第九条第一次明确适用惩罚性赔偿责任，从而结束了长期困扰司法实践和民法理论的商品欺诈等纠纷如何处理的争论，确保各级人民法院的审理做到法制统一适用。这是我们 。立法及司法上应从以下几点来完善。 （一）完善商品房预售合同登记备案制度 在大量发生商品房预售合同转让行为的同时，合同欺诈等行为也有上升趋势。有的人 ...
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GF-95-0171）的新规定。住宅质量保证书和使用说明书制度是建设部1998年颁布的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》确立的。目的是为了保障住宅消费者 双方签字盖章之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向申请登记备案。「释义」：合同的生效及备案 ...
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GF-95-0171）的新规定。住宅质量保证书和使用说明书制度是建设部1998年颁布的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》确立的。目的是为了保障住宅消费者 双方签字盖章之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向申请登记备案。「释义」：合同的生效及备案 ...
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形成共识。为此，《解释》第6条明确规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 四、商品房销售 《消法》第四十九条和合同法第一百一十三条规定的适用条件仅仅限于提供的商品和服务有欺诈行为，而商品房是否属于其适用范围没有明确规定，学术界和实务界也 ...
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销售。房地产开发企业不得将企业自留房屋在房屋所有权初始登记前对外销售，不得采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房，不得进行虚假交易。（二）严肃查处捂盘 内签订预售合同的，预订应予以解除，解除的房源应当公开销售。已签订商品住房买卖合同并网上备案、经双方协商一致需解除合同的，双方应递交申请并说明理由，所 ...
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销售。房地产开发企业不得将企业自留房屋在房屋所有权初始登记前对外销售，不得采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房，不得进行虚假交易。 （二）严肃查处捂盘 签订预售合同的，预订应予以解除，解除的房源应当公开销售。已签订商品住房买卖合同并网上备案、经双方协商一致需解除合同的，双方应递交申请并说明理由，所 ...
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销售。房地产开发企业不得将企业自留房屋在房屋所有权初始登记前对外销售，不得采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房，不得进行虚假交易。（二）严肃查处捂盘 内签订预售合同的，预订应予以解除，解除的房源应当公开销售。已签订商品住房买卖合同并网上备案、经双方协商一致需解除合同的，双方应递交申请并说明理由，所 ...
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备案的商品房买卖合同，不能对抗第三人，由此造成的损失，由预售人承担。 预售合同未登记备案的，按下列顺序确定预购人的权利： （一）已交付价款及预购 的行为，包括以在建的商场、铺面、市场摊点或办公用房向社会公开招租和以在建商品住宅、公寓楼预约出租。 房屋所有权人、使用权人以联营、承包、入股等名义让渡房地产 ...
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住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》是商品房买卖合同的补充约定，是发展商对商品住宅承担质量责任的法律文件。对此法律有明确的强制性规定，列举如下： 《 之日起生效。 第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请登记备案。 出卖人（签章）： 买受 ...
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违约责任条款。 40、关于房屋租赁合同纠纷中有关问题的处理 （1）房屋租赁登记备案对租赁合同的影响。《城市房地产管理法》第五十三条规定的向有关部门 作为诉讼代理人参与诉讼。 51、关于商场租赁经营纠纷的处理。消费者在租赁柜台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害，应由柜台的承租人承担赔偿责任；商场 ...
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