部门批准，不必再另行办理土地使用权抵押的审批手续。 （4）以房屋建设工程期权设定抵押权，必须同时符合以下条件： 1）房屋建设的开发投资总额已经完成25%以上 土地行政管理部门批准，不必再另行办理土地使用权抵押的审批手续； （2）出让国有土地使用权抵押登记时，土地上的房屋应同时抵押登记； （3）农村集体 ...
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中的风险防范——山东龙头律师事务所 冯克法前引：随着房地产市场的异常活跃，国有土地使用权（下称土地使用权）转让的纠纷也越来越多，本文试根据现有法律法规的有关 土地使用权管理暂行办法》第三条规定，符合下列条件的，其土地使用权可以转让、出租、抵押：１、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；２、领有 ...
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。 （二）关于划拨土地使用权抵押的前提条件。 划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。也就是说，获得划拨土地 的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 乡（镇）、 ...
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的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业 负担丧失，权利回复至其圆满状态，此时不会出现房地不一致问题。如果抵押权实现条件成就而应就抵押财产变价之时，即应适用《物权法》第146、147条的规定， ...
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房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。据此，房、地分 。事实上，由于我国不动产登记机关不统一，抵押权设立的一体化约束缺乏相应的技术条件，导致经济生活的现实与这种一体化约束的愿望反差较大。在此情况下，对有关法律 ...
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国家所有的前提下，建立起与市场经济适应的可流转土地产权制度。（三）可流转的国有土地使用权制度的创立1988年的《宪法修正案》删去了《宪法》第10条第 用于公共利益或国家利益，因此，允许在一定条件下转让、出租、抵押划拨土地使用权。这实质上已经改变了划拨土地使用权的性质（具体参见第三节）。有偿出让取得土地 ...
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能为抵押物。 5、抵押权是一种优先受偿权。 6、抵押权的成立不以转移抵押物的占有为条件。 7、抵押权具有物上代位性。 抵押的种类包括：不动产抵押、 房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 乡镇、村企业的土地 ...
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境内外法人、非法人组织和自然人，但须符合上述条件方可取得国有土地使用权。二、关于土地出让金的支付《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条规定：“土地 可以抵押。”《土地管理法》第四条第四款规定：“使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地”。《杭州市国有土地使用权出让实施 ...
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必须是可以用货币估价并可以依法转让的土地使用权。目前，我国现行法律规定，只有国有土地使用权可以依法自由转让，而集体土地使用权尚不能自由转让，根据《土地 使用权应是未设权利负担的土地使用权土地使用权可以进行抵押，设置权利负担的土地使用权在转让上受到法律和抵押权人等其他权利人的限制，因此，不符合《公司法》 ...
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，物权兼债权说、（复合）所有权说、田面权说等。[7] 在承包经营权尚未定性的条件下，过分强调其国家、民族特性，即固有性，而要将其在《民法典》中 上的建筑物同属一人所有，而仅以土地或建筑物抵押，在拍卖土地或建筑物时，视为已有地上权的设定。而我国城镇国有土地使用权的取得方式也可以分为通过法律取得和通过法律 ...
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