较高，村干部没有以权谋私、损害集体利益的行为，就应确认符合民主议定原则而认定合同有效。这是符合我国国情和农村实际状况的，符合《合同法》鼓励交易的立法原则 农村土地承包经营权流转无效的，往往有以下几种情况：1、承包人未经发包人同意便采取转让方式流转土地承包经营权；2、采取转包、出租、互换流转方式时，未报 ...
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核心内容：本位介绍擅自改变房屋用途的出租合同需要承担什么责任？出租方擅自改变房屋功能出租房屋，不但收不到租金，反而要赔偿。【案情简介】南某公司与 ，并办理登记。这一规定是对土地使用者改变土地使用权的强制性规定。《合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效(五)违反法律、行政法规的强制性规定。 ...
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经营权的流转，或者承包方家庭和主要劳动力进入非农产业，并且获得比较稳定的非农收入等情况，要求自愿将承包地交回发包方的，发包方应当接受，并要求提前半年以书面 代理权终止后，以被代理人名义订立土地承包合同无效 四十三、什么是土地承包合同的解除？ 土地承包合同的解除是指在土地承包合同订立之后，履行完毕之前， ...
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一律无效。按照司法解释的规定，它是一个无效的租赁合同，是一个事实的租赁合同关系。但如果业主出租上述房屋已经补交了土地出让金的，则应当认为有效。 （二）关于 违约金，或者定金不退。 （四）出租人的法定解除权 房屋租赁合同在履行过程中，出租人在什么情况下享有租赁合同的解除权，司法解释第七条做了规定，即： ...
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项规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下作出的民事行为无效。而《合同法》第五十二条第（一）项则规定，一方 征用、出让，擅自转让给原告使用，换取三层楼房，合同内容违反了国家关于农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的法律强制性规定。依据《土地管理法 ...
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项规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下作出的民事行为无效。而《合同法》第五十二条第（一）项则规定，一方 征用、出让，擅自转让给原告使用，换取三层楼房，合同内容违反了国家关于农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的法律强制性规定。依据《土地管理法 ...
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的规定，盖因转包只是农村社会约定俗成的称谓，立法之肯认不在于其法律特征与出租有什么不同，只是对习惯称谓的确认和尊重。 5、因承包地收回导致的流转价款支付纠纷 加强调解工作的针对性。 关于《解释》第五条和第六条中，有关合同约定甚至合同无效的情况下，规定着重调解的妥当性问题。调解以合法为基本原则之一，但这 ...
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的村民等。事实上，弄清村民的概念，就是要弄清本村村民这一概念，具备什么条件才能成为本村村民？全国人大、民政部等有关部门编写的《中华人民共和国村委会 合同效力的确认上认识不一：认定合同无效的理由主要是违反了《土地管理法》规定的农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设和国办发〔1999 ...
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是当事人双方的捺印这样的协议，法官很难判断该承包地经营权的流转是转包还是转让，或者是出租。对在流转协议中使用了卖与一词的，更是一概予以否定其效力。 2、关于 三人的优先受让权，如果违背这三条中的任意一项，则土地流转合同无效，反之则是有效合同或可撤销合同。实务界有另一种观点，只要是违背《农村土地承包法》 ...
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合同效力的确认上认识不一：认定合同无效的理由主要是违反了《土地管理法》规定的“农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”和国办发〔1999〕 使用证和房产证。笔者认为，这种认识是极为片面和有害的，通常情况下，当事人出售自己所有的财产在法律上并无任何障碍，但是由于农村房屋买卖的特殊性 ...
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