给他人。显然，以行政划方式拨转移土地使用权，不符合市场经济条件下的土地性质和土地使用权的性质，不能充分发挥土地财产（资源）的最大化效益和价值。 法（修订版）》中国政法大学出版社，1999版，47.[11]孙宪忠：《国有土地使用权财产法论》，1993年版，84.[12]张学春：《全国房地产法制研讨会会议 ...
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推进户籍制度改革的意见》（国发[2014]25号）要求：现阶段，不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件。即丧失农村户籍 的过渡皆符合宪法定位，且在保证农村土地性质同时实现土地变现，增加了农户财产性收益。因此，下阶段土地承包经营权退出机制具体制度的设计应当坚守宪法 ...
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类型养老地产以中高档的养老住宅和老年公寓居多，经营方式上没有限制。土地性质是国有出让土地。但在用地性质上出现了混乱。现有大型养老地产项目的用地 只获得大产权证，无法进行销售。这是因为国土资源部、监察部《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》规定，用于房地产开发等经营性用地 ...
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和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。 [3]关于此项权利客体及处分客体的分类，参见Larenz/Wolf,AT S.383ff.应注意者 1款第5项所称之荒地，指的是承包前的土地性质，而非指承包后的土地性质。本文前述案例海南中级人民法院亦认为，荒地即便承包后耕种 ...
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性质权益变更的获利性，随着时间的推移土地性质用地环境会发生重大改变，其土地权益的获利而发生重大变化的展示性的体现。关键是预期收益的改变； 启示，载《环球法律评论》2006年第4期。 [20] 参见刘国臻：中国土地发展权论纲，载《学术研究》2005年第10期。 [21] Cord R、Murdoch. ...
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使用性质权益变更的获利性，随着时间的推移土地性质用地环境会发生重大改变，其土地权益的获利而发生重大变化的展示性的体现。关键是预期收益的改变； 农地、环境敏感地带以及历史古迹保护等公共目的，就需要国家购买发展权。 2、土地发展权的本土化 生产资料的社会主义公有制是我国最大的国情。共同富裕是社会主义国家的 ...
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出租流转，被集中起来用于发展蘑菇、花卉、葡萄规模种植及家禽家畜养殖。这种集中利用土地、实现规模经营的新型合作经济给小岗村的农民带来了实惠。2007年，小岗村人均收入达到 集体理赔，理赔的方式是为集体回赎进入破产财产的入股土地支付保险金。通过这样一种法律安排，为土地性质的不变加上一道保险。易日新 易玉奇...
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性质发生变化、使用权发生转移。而在第三种情形批准转用的决定对土地性质和使用权的变化仅产生一种预期效果，这种效果的实现以批准征收决定的作出 案例及其延伸 1.案情 江苏如皋市如城镇宏坝村近200户村民集体所有127，470平方米土地（其中村庄住宅占地99，336平方米，农田等其他毛地占28，134平方米 ...
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不合法的权益，主张撤销上诉人的颁证行为，没有法律依据。四、将争议地的土地性质登记为国有，符合法律规定。五、本案不属于土地权属争议问题，无须经过处理决定 红郊公司答辩称：一、被上诉人具有诉讼主体资格。王家森、符国新取得的土地在被上诉人项目的自然通道上，该地原来规划中有条通道。三亚市政府颁证违反三亚市总体 ...
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、法规及部门规章的要求确存在有关资料不齐全、登记程序有瑕疵，但这并不影响对该国有土地性质的认定，因此东围经联社提出揭东县人民政府在办理 农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经营、管理，并未赋予农业集体经济组织对土地的所有权，而只是规定村农民集体所有，由农业集体经济组织经营、管理，并未明确农村 ...
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