但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外”。小区公寓住宅的顶层、外墙在法律属性上是属于业主共有的，但常有一些业主利用毗邻或自家的顶层露台 花园、甚至种菜或违章搭建，造成对其他业主的影响甚至反感；有的业主在自家房屋外墙安装大型广告，引起物业服务企业的干预，双方产生争执。司法解释对此明确了“基于 ...
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的房屋相邻，黄某与杨某的房屋不相邻，黄某想通过张某、杨某房屋的外墙安装广播电视线路。黄某与张某、杨某的约定只有一句话，即广播电视信号传输线经 成立后，这个地役权合同的完整性仍能够呈现出来。黄某与张某、杨某的约定使用他们外墙的行为是成立一个地役权，还是能包含相邻权？相邻权可以不支付利用费用，地役权一般要 ...
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的房屋相邻，黄某与杨某的房屋不相邻，黄某想通过张某、杨某房屋的外墙安装广播电视线路。黄某与张某、杨某的约定只有一句话，即广播电视信号传输线经 成立后，这个地役权合同的完整性仍能够呈现出来。黄某与张某、杨某的约定使用他们外墙的行为是成立一个地役权，还是能包含相邻权？相邻权可以不支付利用费用，地役权一般要 ...
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资金；税收优惠制度与新科技的发展并不同步，如STP保温板是目前全国A级外墙外保温材料的最佳选择，安全又节能，但购买和使用这一新科技材料却不 利用条件的地区，有关地方人民政府及其部门应当采取有效措施，鼓励和扶持单位、个人安装使用太阳能热水系统、照明系统、供热系统、采暖制冷系统等太阳能利用系统。 [6]《 ...
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基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内 ，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体 ...
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等竣工验收资料； （二）物业专项维修资金清册； （三）设施设备买卖合同复印件及安装、使用和维护保养等相关技术资料、证件和检验报告； （四）物业质量保修文件 限期整改要求，需对物业共用部位、共用设施设备进行维修、更新、改造或对建筑外墙进行清洗； （九）物业共用部位、共用设施设备存在其它安全隐患，需对物业 ...
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，而承租人则是基于实际控制人负担的维护保养义务而负责。[78]再比如公寓大厦外墙表皮脱落致人损害的案型。全体业主作为共有人承担责任，既符合《侵权 159号民事判决书和（2000）镇民终字第546号民事判决书。 [39]如空调安装人未能充分注意墙体状况，并且所使用的螺丝钉也无法保证空调外挂机箱的安全稳固 ...
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外墙粉刷广告或悬挂门面招牌，相邻业主、物业管理公司提出异议引发纠纷。一般认为，外墙不能视为共用部分，只有外墙面才可以成为共用部分。我国建设部的规章仅把外 规定的情况下，业主仍应当在一定限度内对自己房屋所在的外墙面拥有合理的利用权。如安装空调器，如果业主没有任何利用外墙面的权利的话，那么空调的室外安装就 ...
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envelop enclosure 围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 2.0.13 围护性幕墙 enclosing curtain wall 直接作为外墙起围护作用的幕墙。 2.0.14 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 ...
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和管理用房均作为共有部位计算建筑面积。2.套(单元)与公用建筑空间之间的隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半，为共有建筑面积。(五)不应分摊的共有建筑面积 要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3.供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；4.电器管线、给水排水管道、设备安装和装修工程， ...
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