购买权使权利主体在同时拥有购买权的两个或多个权利主体之间, 可优先于其他主体而购买其权利标的物, 由此可见, 优先购买权具有丰富的概念内涵和性质。早在《 以及合伙企业合伙人对财产份额享有的优先购买权等。准物权优先购买权包括预告登记优先购买权、承租人的优先购买权等。所谓预告登记优先购买权是指《物权法》第 ...
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。针对上述问题存在两种不同观点。一种观点认为承租人更具有优先购买权，另一种观点认为共有人的优先购买权优先于承租人。笔者赞成后一种观点。理由是1、从权利 的合同无效。笔者赞成第三种观点。理由是要对共有人享有的优先购买权与第三人交易安全二者之间要具体情况具体分析的予以平衡。首先，针对是不需要登记的动产，要 ...
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，是特定的民事主体依照法律规定享有的先于他人购买某项特定财产的权利。对于共有人的优先购买权，大陆法系国家民法典多有规定。我国民法通则第七十八条第三款 ，多数学者认为，从基础法律关系上看，共有人的优先购买权系基于物权关系产生的，应当优于基于债权产生的承租人优先购买权；从时间上看，共有关系发生在前，租赁 ...
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。针对上述问题存在两种不同观点。一种观点认为承租人更具有优先购买权，另一种观点认为共有人的优先购买权优先于承租人。笔者赞成后一种观点。理由是1、从权利 的合同无效。笔者赞成第三种观点。理由是要对共有人享有的优先购买权与第三人交易安全二者之间要具体情况具体分析的予以平衡。首先，针对是不需要登记的动产，要 ...
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优先购买权。该条明文确立了城市私有房屋租赁关系中承租人的优先购买权，此后有关承租人优先购买权的各种规定，多以此为基础。在有关司法解释中，《最高人民法院关于 优先购买权，只有房屋租赁合同中的房屋承租人才能够享有这一权利。因此，承租人的优先购买权也应当是一国立法政策选择的结果，与租赁权这一债权并无必然联系 ...
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优先购买权的，应当予以支持。这种原共同共有人对其他原共同共有人分得的财产享有的优先购买权，明显不同于我国《民法通则》第78条第3款和《物权法》第 优先于后取得对抗效力的优先购买权而行使。 最后，如果两个优先购买权均无对抗效力，即应结合两者的立法目的来确定解决办法。就房屋承租人优先购买权而言，其立法目的 ...
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购买权。"该条明文确立了城市私有房屋租赁关系中承租人的优先购买权，此后有关承租人优先购买权的各种规定，多以此为基础。在有关司法解释中，《最高人民法院 购买权必须具备以下条件： （一）出租人与承租人之间存在合法有效的租赁合同 承租人的优先购买权是基于租赁合同的成立而享有的一项民事权利，它是在出租人房屋上 ...
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，其二，出租人出售或转让标的物，其三，第三人的参与，这三个要件缺一不可。如果三个要件全部满足，那么承租人的优先购买权已经实现，其肯定不是期待权。看期待 权，则致出租人于不确定的风险中。在次承租人享有优先购买权的情况下，其与承租人优先购买权那一个优先？笔者认为，次承租人的优先购买权优先。理由是：次承租人 ...
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共和国合同法》第230条也规定了承租人的优先购买权。[8]承租人享有优先购买权，一方面可以维护和稳定既有的物的利用关系，使物的所有和利用合二为一，降低交易成本 应当于拍卖日3日前通知其到场。拍卖时，应当依法保护优先购买权人的优先购买权。多个优先购买权人同时表示接受的，采取抽签方式决定拍定人。优先购买 ...
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优先购买权、合伙人的优先购买权。国务院1983年颁布的《城市私有房屋管理条例》第11条规定，房屋所有人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件 损失，并重新拍卖。重新拍卖时，各优先购买权人不得再主张优先购买权。案外人对被执行人所有的财产享有的优先购买权，是根据法律规定或当事人约定而产生的 ...
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