认识。本文主要通过探究我国婚姻财产立法的时代背景和发展轨迹，考察大陆法系典型国家的夫妻财产立法，从权利与义务一致性的角度，讨论婚前按揭房孳息在离婚时的归属。 【关键词】婚前按揭 房屋孳息 归属 一．问题的提出 2002年10月台商王先生在上海购买了一套商品房，首付40万人民币,银行按揭 ...
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购房过程中存在三方两个法律关系，即购房方与出卖方(一般都是开发商)之间的商品房买卖合同关系、购买方与贷款银行之间的借款合同关系。当购房方与开发商签订了购房 双方婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。如果婚前按揭房产由一方在婚前进行了产权登记，按照不动产登记的原则，该房产应为一方的婚前财产。第 1 页然而 ...
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一方婚前按揭购房离婚如何处理？离婚诉讼中，一方婚前按揭购买房屋，婚后夫妻共同还贷，产权登记在一方名下，离婚时按揭房屋的归属问题成为焦点。通常情况下，买受人与房地产开发商签订房屋买卖合同后，商品房的买卖关系已经成立，贷款购买房屋的，买受人先付清首付款，剩余款项在银行办理按揭贷款手续 ...
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按揭是债权质押与抵押的结合。 二、关于婚前楼花按揭房屋产权归属的不同观点 夫妻一方婚前按揭购买，婚后办理产权登记的期房的分割，存在不同的观点[3] 商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权 ...
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的灰暗地。当房地产业带动商品房按揭的“全面开花”和高涨的房价促使按揭房屋处于家庭财产中的“核心地位”时，其往往也成为离婚时的夫妻共同财产分割中的“争夺 由产权登记一方对另一方进行补偿。”据此规定，可以认为司法解释者对“按揭”房屋归属为婚前个人财产与婚后共同财产的混合体，在处理该类财产分割时，需要平衡 ...
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的灰暗地。当房地产业带动商品房按揭的“全面开花”和高涨的房价促使按揭房屋处于家庭财产中的“核心地位”时，其往往也成为离婚时的夫妻共同财产分割中的“争夺 由产权登记一方对另一方进行补偿。”据此规定，可以认为司法解释者对“按揭”房屋归属为婚前个人财产与婚后共同财产的混合体，在处理该类财产分割时，需要平衡 ...
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的《商品房预售合同》交于银行占有，并以此合同项下的权益作担保（由商品房预售人作保证人）向银行贷款，于其依约清偿银行贷款的本息后，将该预售 产生的收益亦仍归原所有者。据此，婚前夫妻一方按揭购房取得房屋所有权后，婚后房屋增值部分应当归属于所有者一方。婚后夫妻一方按揭购房夫妻双方共有，增值部分属于共有财产的 ...
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分割，不宜各半分割。 [4] 最高人民法院民事审判民一庭吴晓芳法官支持按揭房屋为夫妻婚前个人财产的观点。认定为一方的个人财产，尚未归还的贷款为一方的个人 58页。 [5] 参见张莉、叶永尧：《如何认定婚前一方按揭购买、婚后夫妻双方共同还贷的商品房所有权之归属——方某诉韩某离婚纠纷相关法律问题分析》，载 ...
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的构成要件研究》，载《政治与法律》2008年第5期。 [17]转引自刘红斌：《离婚诉讼中一方婚前按揭房屋的处理》，载中国民商法网//www.civillaw.com.cn/article/default.asp? id = 42630,2008年12月31日访问。 [18]孙 ...
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分割，不宜各半分割。 [4] 最高人民法院民事审判民一庭吴晓芳法官支持按揭房屋为夫妻婚前个人财产的观点。认定为一方的个人财产，尚未归还的贷款为一方的个人 第58页。 [5] 参见张莉、叶永尧：《如何认定婚前一方按揭购买、婚后夫妻双方共同还贷的商品房所有权之归属方某诉韩某离婚纠纷相关法律问题分析》，载《 ...
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