交付。如果数个买受人均要求出卖人实际履行，则法院应当依次按照下列标准确定所有权归属：登记与否、交付与否、登记优先于交付。 行文至此，有一个问题值得思考， ，原办法同时废止。 [34]已有学者注意到这个问题，参见宋亚辉：公共政策如何进入裁判过程以最高人民法院的司法解释为例，《法商研究》2009年第6期。 ...
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能否实现，则完全依赖受托人的道德义务。制度进化的关键环节在于受益人的道德权利如何跃升为法律权利。这个决定性步骤的完成，得益于衡平法的出现。从11世纪诺曼 所有权归属功能的发挥。事实上，在信托的运行过程中，一个确定所有权归属的需求，必然同时包含明确所有权归属的条件。根据信托的性质，在信托存续过程中：凡是 ...
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也违背了合同法的一般原则。或者说，当法官用价格构成的成本计算来确定所有权归属时，就是在设计一个合同而不是只在执行一个合同，就是在干涉一个 部分，那么，地下车库可以作为专有所有权部分，地下车库的所有权就不归全体区分所有权人共有。如何判断地下车库是否属于建筑物区分所有权的共有部分？ 建设部《商品房销售面积 ...
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钥匙对于房屋的重要性，二者几乎不存在什么差别。 （摘自《最高人民法院建筑物区分所有权、物业服务司法解释理解与适用》，最高人民法院民事审判第一庭编著，人民法院出版社 第二种情况下建设单位在对房屋已经进行销售过程中又增设的车位，如何确定车位归属问题，应当由建设单位承担举证责任。即使增设车位的行为占用了小 ...
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，也有利于争议的解决。《物权法》明确开发商或者业主通过约定确定车库权利的归属，是希望双方通过约定的形式确定所有权归属后，定分止争。这一规定，有助于权利的 稳定。 但是，该规定也还存在以下问题： 一是，没有规定在没有约定小区车库的归属的情况下如何确定归属。原来的审议稿中规定了在没有约定的情况下如何确定 ...
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确定财产的清偿顺位、清偿全部债权后的剩余财产如何确定其归属、在确定财产的归属后如何进行强制执行，这一系列问题无不与当事人的利益息息相关。我国关于信托 的投资，就像他对信托财产享有绝对的权利，也就是说，受托人享有像绝对所有权人所享有的广泛的投资权利。美国信托法继承了英格兰信托法的基本精神，而且青出于蓝 ...
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3．法律效果 根据各国民法规定，拾得遗失物不能当然取得所有权，必须经过法律规定的程序后，才能确定所有权归属。根据各国民事立法以及民法学理，拾得遗失物的法律 。一旦因偶然的机会，这类原先不为人知的财富被人发现，得以重见天日，如何确定其归属遂成为一个问题，这就有赖于各国民法中发现埋藏物制度之规范。[34] ...
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。有的国家规定停车位是公共配套设施，不准登记为个人所有，也不可以与专有所有权分开销售；有的国家把停车位视为房屋附属设施，按照房屋单元予以分配，如加拿大 业务，严禁开发商在住宅小区内兴建经营用的停车场。 五、应该如何确定住宅小区停车位所有权归属 （一）借鉴部分国家与地区先进立法与做法 笔者认为，虽然各国 ...
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但对人工监禁条件下繁育出的子一代或子二代以后的动物，到底该如何界定权属是应当明确的关键性问题。 一、关于人工驯养野生动物的产权争议 由于 形式的野生动物属于国家所有，因而这种规定是《物权法》立法对于人工驯养野生动植物资源所有权归属规定的回避。 由于存在这种模糊的立法规定，导致我国野生动物保护法与国际 ...
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规则。 [关键词]确权 物权变动 法律行为 物权公示原则 一、确定物权归属的意义 过去的民法学说一般是将如何确定物权归属的案件，也就是我们常说的“确权”案件当作非 的常发案件，而且在市场经济条件下这类案件对于国计民生才具有重要意义。比如，在买卖交易中确定所有权是否转移至买受人的案件，在土地使用权转让时 ...
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