上设立担保物权，银行是抵押权人。所以，实务中的房屋贷款本质上就是房屋抵押贷款。以本文案例为例，一般贷款买房的流程是：甲与开发商签订商品房买卖合同，约定付款 开始于婚前，办理所有权证的合同权利产生于婚前，只是在婚后才得以实现，因此应当认定房屋系甲的个人婚前财产，而不是夫妻共同财产。三、关于房屋增值近几年 ...
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财产。中华人民共和国婚姻法第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还 ...
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贷款购置一套商品房，总价30万元，其中个人首付20万元，贷款10万元。李某于婚前取得了房产证。婚后，李某与妻子陈某共同还贷6万元。现陈某起诉离婚 同时，需要对离婚纠纷中抵押贷款房屋及增值部分的处理加强研究，由于其属于一个综合性较强的问题，要求对各地司法意见进行分析，充分考虑到夫妻财产法律关系的变动关系 ...
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，各自占有房屋总产权的三分之一；房屋按目前房价估算为价值312万元，扣除税和贷款余额，以总价210万元计算，每人应得70万元；因男方不想变卖房产，故愿意支付女方 菲菲诉称，她与被告系夫妻，位于新沪路58弄的一处房屋是被告的婚前财产。 2010年10月29日，原被告签订协议，约定系争房屋由马毅力、刘菲菲 ...
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，表明婚前由一方出资首付款购买不动产，产权单独登记在付款方名下，婚后以共同财产偿还贷款，离婚时若双方未达成协议，则可判决该不动产归产权登记方单独所有，未 情况，需要进行进一步的产权界定和划分。 （一）界定婚前按揭房产 婚前按揭房产在立法中的表述为：住房抵押贷款。按照现行房产交易的不同方式，按揭房产可分 ...
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与其婚姻关系的关联性。强调购买人在婚前购买房屋，不论是自有全部房款或是借款购得房屋，其已取得该房屋的所有权。办理房屋抵押贷款的，为清偿借款而将房屋 ，处理原则同上；如果登记于一方名下，则认定为一方个人财产，对于婚后以夫妻共同财产偿还的贷款部分，由享有所有权的一方予以返还。{1} 江苏省高级人民法院关于 ...
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贷款，成立债权质权。而当商品房竣工验收、办理产权过户登记后，购房人以房屋为担保向银行贷款，是抵押担保。因而，我们可以明确：楼花按揭是债权质押与抵押的 婚姻法》第十八条规定：夫妻一方的婚前财产为夫妻一方的财产。如果房屋是婚前签订购房合同且支付房款后购得，产权证是否在婚后得到对房屋的产权归属没有实质的影响 ...
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中，仍有不少法官对这类案件处理感觉棘手，笔者试做探讨。 一、按揭财产定性 按揭一词是英文Mortgage的粤语音译，最初起源于西方国家，属于英美法系担保制度 的结合，但又不能认为仅等于质押或等同于抵押。 二、婚前按揭财产分割 对婚前办理按揭手续，婚后夫妻共同清偿贷款的房产在离婚时的归属问题。有两种争议 ...
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中，仍有不少法官对这类案件处理感觉棘手，笔者试做探讨。 一、按揭财产定性 按揭一词是英文Mortgage的粤语音译，最初起源于西方国家，属于英美法系担保制度 的结合，但又不能认为仅等于质押或等同于抵押。 二、婚前按揭财产分割 对婚前办理按揭手续，婚后夫妻共同清偿贷款的房产在离婚时的归属问题。有两种争议 ...
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按揭的性质发生了改变。根据我国现行的做法，笔者认为我国的按揭具有权利质押和抵押相结合的性质。对于期房的按揭，由于购房者并未实际拥有房屋，也未进行房屋产权 则会认为产权登记是在婚后办理，应当视为共同财产，况且是以夫妻共同财产在偿还贷款。笔者认为，这种情况仍应将按揭房屋作为婚前财产处理。根据我国的房屋预售 ...
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