自该草案起农村居民就不再享有房屋宅基地的所有权[1]。也有人认为，小产权自古就有，它泛指一切没有获得完整所有权的房屋[2]。笔者认为，目前我们社会 土地上建设的房屋本身没有房产证只有土地证，这种房子就是小产权房[3]；农村集体土地上所建设的房屋，这种土地有的是占据耕地，有的是建设用地，有的因为符合规划 ...
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”。“官民冲突”最重要的表现为“法外有法”。法律禁止小产权房，但是小产权房却大量存在；法律规定只有房管部门颁发的房产证有效，但是村委会和个别乡镇政府却在大量 法律处理方式，而不是对以往违法行为的认可。还要注意的是，在集体土地入市和小产权房转正过程中，要充分尊重农民的意愿和业主的利益，不要随意设计制度。 ...
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建设的楼房价格虽然远远低于大产权楼房，但由于小产权楼盘不存在土地出让金、各项税费等成本，因此即使以合法商品房价格的30%出售仍有较高利润可得，其 对于不符合经济适用房或限价房的购房者，或不愿意补缴土地出让金的，核发特别房屋所有权证。持有该类房产证的购房者可以自己居住和继承。但是，房屋所有人未来再出售 ...
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建设的楼房价格虽然远远低于大产权楼房，但由于小产权楼盘不存在土地出让金、各项税费等成本，因此即使以合法商品房价格的30%出售仍有较高利润可得，其 对于不符合经济适用房或限价房的购房者，或不愿意补缴土地出让金的，核发特别房屋所有权证。持有该类房产证的购房者可以自己居住和继承。但是，房屋所有人未来再出售 ...
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作为个人不动产， 购房者必须在房产管理部门登记并获得房产证后， 才拥有房屋的完整所有权。小产权房的房产证是由乡政府单位颁发、登记， 并未经过国家房管局审批 开发单位对购买者给予补偿。 （二） 完善集体土地流转立法。 小产权房的土地流转立法不明确， 解决小产权房的法律问题需要制定完善相关法律法规， 摒弃 ...
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作为个人不动产， 购房者必须在房产管理部门登记并获得房产证后， 才拥有房屋的完整所有权。小产权房的房产证是由乡政府单位颁发、登记， 并未经过国家房管局审批 开发单位对购买者给予补偿。 （二） 完善集体土地流转立法。 小产权房的土地流转立法不明确， 解决小产权房的法律问题需要制定完善相关法律法规， 摒弃 ...
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房产作为个人不动产， 购房者必须在房产管理部门登记并获得房产证后， 才拥有房屋的完整所有权。小产权房的房产证是由乡政府单位颁发、登记， 并未经过国家房管局审批 开发单位对购买者给予补偿。（二） 完善集体土地流转立法。小产权房的土地流转立法不明确， 解决小产权房的法律问题需要制定完善相关法律法规， 摒弃 ...
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房产作为个人不动产， 购房者必须在房产管理部门登记并获得房产证后， 才拥有房屋的完整所有权。小产权房的房产证是由乡政府单位颁发、登记， 并未经过国家房管局审批 开发单位对购买者给予补偿。（二） 完善集体土地流转立法。小产权房的土地流转立法不明确， 解决小产权房的法律问题需要制定完善相关法律法规， 摒弃 ...
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真正意义上的房产证，部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有(用)证，享有的权利完全不一样难以规避“一房多卖”风险因为小产权房无法进行 房没有所有权，所以不管是离婚，还是继承，法院很可能不对小产权房进行处理。07有可能被无偿征用或者征收小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的 ...
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打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的 的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的 ...
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