“其他组织”，才能在立法中选择恰当的方式规定其职权，为小区业主团体自治提供法律上的范本，从而帮助各地业主委员会实践活动由不成熟走向成熟。【关键词】业主 业主、物业管理企业处于一个不平等的地位，一旦发生物业服务合同纠纷，业主委员会作为签订主体是否有权作为独立诉讼主体参与民事诉讼，变成了如今司法实践的争议 ...
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。该学说的根据是，业主委员会的条件：业主委员会的《章程》、基金和专项维修基金，以及对外能代表业主与物业管理企业等单位订立合同，分别符合法人的资格条件 、不过问”型[34]。对本职工作不积极，不参与，对小区事务不关心、更不会履行职责解决之，这样的业主委员会及其委员对物业管理来说只是一个摆设，对业主自治 ...
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，发展房地产市场过程中，住宅与非住宅房产商品化、服务化而出现的对居住、使用住宅小区、商厦的单位、居民提供公共性服务和特约服务的新行业。随着物业管理的出现 。业主大会决议的内容有：1.物业管理公约及《业主委员会章程》的修订变更；2.在合同期内解除终止物业管理服务合同，解聘作为管理服务人的物业管理企业；3 ...
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禁止皆可为的私法自治理念的重要体现。（3）在立法者作出任意性规定的情况下，规约可根据小区业主的意思自治变更任意性立法规定，改采更适合本小区特殊情况、 可供业主选择的争讼解决模式究竟是仲裁还是诉讼。建议规约范本进一步作出明确约定。 （二）共益诉讼 就业主委员会而言，新《物业管理条例》第15条第4项规定， ...
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禁止皆可为的私法自治理念的重要体现。（3）在立法者作出任意性规定的情况下，规约可根据小区业主的意思自治变更任意性立法规定，改采更适合本小区特殊情况、 可供业主选择的争讼解决模式究竟是仲裁还是诉讼。建议规约范本进一步作出明确约定。 （二）共益诉讼 就业主委员会而言，新《物业管理条例》第15条第4项规定， ...
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（二） 规约的实质是对建筑物区分所有权的确认与巩固建筑物区分所有 权是规约的效力之源。为充分保护小区业主的财产权利，《物权法》第6 章专门规定了业主的 业主选择的争讼解决模式究竟是仲裁还是诉讼。建议规约范本进一步 作出明确约定。（二） 共益诉讼就业主委员会而言,新《物业管理条例》第15条第4 项规定, ...
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长期的、细化的和具有个体差异的，所以，在签订合同时，应当在参考物业合同范本的基础上，尽可能细化合同的内容。使业主和物业公司都有章可循、有合同 国家相关行政主管部门应定期对物业管理人员进行培训、考核，建立健全业主公约、业主管理委员会章程，同时大胆借鉴中国香港地区和国外一些发达国家的物业管理经验，探索符合 ...
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长期的、细化的和具有个体差异的，所以，在签订合同时，应当在参考物业合同范本的基础上，尽可能细化合同的内容。使业主和物业公司都有章可循、有合同 国家相关行政主管部门应定期对物业管理人员进行培训、考核，建立健全业主公约、业主管理委员会章程，同时大胆借鉴中国香港地区和国外一些发达国家的物业管理经验，探索符合 ...
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