居住区用地平衡控制指标，如小区用地构成为：住宅用地应占55％－65％、公共用地占12％－22％、道路用地占9％－17％、绿地占5％－ 的建设用地使用权续期制度进行解释的结果。这种解释性意见无法问答如下问题：权利人在住宅建设用地使用权自动续期时应否支付土地使用费。该问题近年来颇受人们关注，[25]有必要 ...
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使用权与房屋所有权不分离的原则，拥有土地使用权，才可能取得房屋所有权。项目规划用地范围内的建筑物，如欲取得独立产权，必须计算商品房建筑容积率参与规划建设 2.2米的地面夹层停车位，原则上应列入小区建筑面积，属于计算建筑容积率的建筑物。此类停车位，如果视为小区公共配套设施列入公用面积，进行了公用面积分摊 ...
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不包括在内，这些土地的使用权仍属于开发商。例如根据上海市房地局1998年的《关于暂停用地面积分摊计算的通知》，目前业主的房地产权证只记载房屋面积而不记载建设用地 小区的配套建设项目，投资摊入售房建设成本的，其产权属于小区居民共有。经营性的配套公共建筑(商业、文娱等)，投资未摊入售房建设成本的，其产权属 ...
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配套，功能不完善的问题，其原因各有不同：一是小区开发过程中重视土建工程，忽视配套工程，如绿化用地、公共厕所和公共健身场所等配套项目大多未能与住宅小区同时 服务与治理上对这类群体照顾，在保障经济适用的基础上，适当超前配置，小区公共设施建设要在不脱离实际的前提下适度超前配置，顺应信息化、网络化、智能化发展 ...
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不是设计规划用于停车位而改建停车位的，即属新建停车位的，由于涉及占用小区公共用地，应当征求全体业主意见，由业主决定是否同意改建、扩建停车位。因而， 公共人防工程一般由区人防办公室实行统一管理和开发。 法官提醒： 1、注意区分小区车位类别 车位分为地上车位和地下车位。地上车位分为利用道路、绿地划定的车位 ...
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来源、它们的行为依据及其主张的基本原则──等方面。这一挑战的潜在影响是，公共治理?quot;非官方化问题迟早将提上议事日程。（1）提出问题 我曾经在有关社区 社会公共资本的增加过程。业委会的议题在新小区中，业主委员会参与处理的一些常见纠纷主题是：小区内公共用地的绿化（要求减少赢利目的设施）、环境保护（ ...
//www.110.com/ziliao/article-133994.html -了解详情
来源、它们的行为依据及其主张的基本原则──等方面。这一挑战的潜在影响是，公共治理?quot;非官方化问题迟早将提上议事日程。（1）提出问题 我曾经在有关社区 社会公共资本的增加过程。业委会的议题在新小区中，业主委员会参与处理的一些常见纠纷主题是：小区内公共用地的绿化（要求减少赢利目的设施）、环境保护（ ...
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投资、谁所有。住宅部分应整体确权，由房屋登记部门在房屋所有权证上注明公共租赁住房字样及用地性质，不得分割登记、分割转移登记和分割抵押登记，但可以依法整体抵押 纳入统一的物业服务管理，按照同等待遇原则，共享小区公共服务和配套设施。第五章退出管理第三十五条享受公共租赁住房保障后，保障对象出现下列情形之一的 ...
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用地的使用权转移给购房者，开发商不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。由此可见，建设用地使用权作为小区业主的共有财产，并不能由开发商脱离房屋单元而单独保留。 实践中出现的小区绿地改变用途的纠纷大抵是因为我国目前登记制度的不足造成的。在房地分别管理的体制之下， ...
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用地的使用权转移给购房者，开发商不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。由此可见，建设用地使用权作为小区业主的共有财产，并不能由开发商脱离房屋单元而单独保留。 实践中出现的小区绿地改变用途的纠纷大抵是因为我国目前登记制度的不足造成的。在房地分别管理的体制之下， ...
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