从《物权法》起草至今，关于住宅小区地下车库的归属问题一直是立法中一个较大的争议。《物权法》第七十四条对此作出了规定，但似乎讨论并没有因此尘埃落定 的开发商对此享有专有所有权，业主也就无法要求开发商无偿交付其使用。[4] 第六种观点认为，住宅小区地下车库的产权由开发商与业主在房地产买卖合同中约定，确定其 ...
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中，防空地下室的建设成本随着商品房销售的完成实际已转化为由小区全体业主承担。因此，小区业主是防空工程地下车库的最终投资者，业主依其投资应享有防空工程地下 《人民防空法》第5条规定，人民防空工程平时由投资者使用、管理、收益。由于人防工程是由开发商建造的，因此，防空工程地下车库的使用权和收益权应当归属于 ...
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变更、转让和消灭，应当登记；未经登记的，不发生物权效力。而我国城市房地产管理法和城市房屋权属登记管理办法（修订）只是对土地上的房屋权属登记做了规定， 目前住宅小区地下车库最常见的形态。即按照人民防空法的有关规定可以军民两用，在和平时期可以利用人防工程为经济建设和人民生活服务，战争状态下归国家统一使用。 ...
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，群众的生产生活和工程的开发利用。”《湖南省人民防空工程建设与维护管理规定》第4条规定：“人民防空属于国防设施和社会公益设施，平时实施谁投资、谁所有、 小区业主使用的需要，依照我国《城市居住区规划设计规范》制定的最低标准，小区的建设规划必须具有相应数量的地下车库、车位。按强制性规范修建的小区地下车库的 ...
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确定其所有权归属符合建筑物区分所有权原理。 建设部《城市地下空间开发利用管理规定》第十一条 规定，附着地面建筑进行地下工程建设，应随地面建筑一并向城市规划 各国民法所禁止。 小区地下车库建设的本旨在于为小区的业主提供停车的方便，因此，开发商建设的地下车库首先必须供小区业主使用，本小区业主享有优先使用权 ...
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的产权所有权证上登记的范围为准。 依照建设用地规划许可证载明的规划用途建造的地下车库，虽然和地上住宅属于同一建筑主体不可分割的组成部分，但和住宅一样要计入 从人民防空最高阶位的法律和相关规定出发，研究住宅小区人防工程（用作地下停车场）的投资者或权利人。《北京市人民防空工程建设与使用管理规定》（以下简称 ...
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的产权所有权证上登记的范围为准。⑤ 依照建设用地规划许可证载明的规划用途建造的地下车库，虽然和地上住宅属于同一建筑主体不可分割的组成部分，但和住宅一样要计入 人民防空最高阶位的法律和相关规定出发，研究住宅小区人防工程（用作地下停车场）的投资者或权利人。《北京市人民防空工程建设与使用管理规定》（以下简称 ...
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的产权所有权证上登记的范围为准。⑤ 依照建设用地规划许可证载明的规划用途建造的地下车库，虽然和地上住宅属于同一建筑主体不可分割的组成部分，但和住宅一样要计入 人民防空最高阶位的法律和相关规定出发，研究住宅小区人防工程（用作地下停车场）的投资者或权利人。《北京市人民防空工程建设与使用管理规定》（以下简称 ...
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民防工程建设和使用管理办法》第二十条，民防工程的投资者可以按照房地产管理的有关规定取得民防工程的所有权。因此，开发商可以取得作为民防工程的地下车库的所有权。 ”和“其中分摊面积”都是7697.6平方米。开发商在销售住宅时曾承诺：小区配建地下车库供业主停车。但业主们入住后却发现，只有购买车位才能取得停车 ...
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须依是否计入公摊而定[N].人民法院报，2004-02-26(3). [18]丁斌.住宅小区地下车库权属研究[J].城市开发，2004，(11). [19]王玉崎.深圳市准予销售地下车位的思考[J].房地产行政管理，2004，(5). [20]张文国.论住宅小区机动车车库的所有权归属[J].中国物业 ...
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