2018年11月22日上海市第十五届人民代表大会常务委员会第七次会议《关于修改〈上海市住宅物业管理规定〉的决定》修正） 第一章总则 第一条为了规范住宅物业管理 档案和资料： （一）小区共有部分经营管理档案； （二）小区监控系统、电梯、水泵、电子防盗门等共用设施设备档案及其运行、维修、养护记录； （三） ...
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管道设施影响公共安全； （五）损坏消防设施，占用、堵塞、封闭消防通道、消防登高面等消防场地； （六）违反国家和地方规定，向环境超标排放污染物； （七 三分之二以上且人数占总人数三分之二以上的业主同意，可以采用业主自主管理物业专项维修资金的方式，具体实施细则由市建设行政主管部门会同同级财政部门制定。 ...
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方便、快捷上下功夫，使其及时发挥应有的经济和社会效益。三要落实业主对房屋维修基金缴存和使用，共有产权收益享有知情权和监督权，确保资金安全。四要发挥 的主导作用。 3. 加强住宅小区各类公共设施规划建设，完善小区功能 政府可对小区配套公共服务设施的规划、建设、管理做出明确而具体的规定，明确全市房地产开发 ...
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二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的； （三）业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情形。 第十九条业主委员会负责执行业主大会决定的事项，履行下列 企业应当立即采取应急防范措施，并制定维修、更新方案，同时向业主委员会报告： （一）电梯、水泵故障影响正常使用的； （二）消防设施损坏，公安机关消防 ...
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维修基金。 地下车库为独立结构，无地面房屋的，按不配备电梯的标准交纳维修基金。 根据《上海市住宅物业管理规定》第三十六条：机动车停车场（库）的维修、 小区内上下水管道、沟渠、池、路灯、窨井、化粪池、垃圾箱（房）、消防设备及安全监控设备、公共设施（设备）使用的房屋及非经营性车库、车场、公益性文体设施等。 ...
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林业、水利、电力、邮电等30个行业及建筑装饰、智能建筑、环境污染防治、消防设施专项工程等几个专业，根据勘察、设计单位各专业技术人员及执业注册人员的 主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。”那时的保修期为各方都认可的 ...
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，而规划变更则不易察觉。因此，购房者在购房之初，就应向发展高索取小区报建规划，并由发展商盖章，以证明真实性。为了慎重起见，建议购房者将此内容写 不得投入使用。”（ 《建筑工程消防监督审核管理规定》第9条规定：“建设单位应当向公安消防监督机构提出工程消防验收申请，送达建筑消防设施技术测试报告，填写《建筑 ...
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、设置楼栋单元标识等。（3）公共设施设备维修养护：包括室外健身设施、休闲桌椅、路灯、楼道灯、安全标识、电梯、消防设施、设备等。（4）协助维护公共秩序 工作。物业公司收取的保安费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视，并非是对小区内特定的人、财、物予以管理。只要保安服务达到规定的要求，物业公司就没有法律责任。 ...
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医院）养老院等） √ √ √ ╳ √ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 11 居住小区市政公用设施（含出租车汽车站） √ √ √ √ √ √ √ ○ √ ○ √ ╳ ○ 12 居住小区行政管理设施（派出所、居委会等） √ √ √ ○ √ √ ○ ╳ ○ ╳ ○ ╳ ╳ 13 居住小区日用品修理、加工厂 ...
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管理；对物业共用部分的维修、养护和管理；对物业共用设施的维护、养护和管理；附属建筑物、构筑物维修、养护和管理；对物业治安、消防等事项的管理 形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。第七条规定物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政 ...
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