的新方法和新途径。在这场农村住宅革命中，天津市用农村宅基地换房的做法，开创新农村住宅革命之先河，并被作为一种社会主义新农村建设的模板，受到国家和相关部门肯定。在这之后，全国各地相继又涌现出了四川省成都市的农家乐宅院改造的做法、山东省围绕产业发展实施撤村并点建社区的做法、 ...
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511号 2007年12月1日）………………………………………(41) 32、陕西省人民政府办公厅转发省国土资源厅关于推进农村宅基地复垦整理促进新农村建设意见的通知（陕政办发[2007]155号 2007年12月13日）…………………………(41) 33 ...
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各职能部门分解承担的，政府应当是城市管理、建设的协调机关，而不应充当城市建设的拆迁人，成为项目建设承担拆迁补偿安置责任的民事主体。由政府财政安排资金， 农民的房屋，再安排宅基地由农民迁建的办法，鉴于城市郊区土地资源的紧缺和不可再生，已经不能再继续了。从有利于被征土地的农民房屋拆迁补偿安置问题的解决和 ...
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房屋买卖合同纠纷产生的原因 第一,当事人受利益驱动。随着新农村建设的深入开展和城镇化进程的不断加快,因拆迁导致涉案房屋价格上涨,当事人(一般指出卖人)受利益驱使 ,也有其现实基础。法律基础在于《物权法》第153条、第155条规定宅基地使用权的转让适用《土地管理法》等法律[8]。《土地管理法》第62条第 ...
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流转，利用率十分低下。现实中虽然也存在一些众所周知的流转形式，例如旧村改造、新农村建设、工业园区、小产权房等，但是这些方式都游走在法律边缘，容易导致农村 在建设用地流转问题上取得突破进展。另外，《决定》还涉及到土地补偿标准和宅基地审批问题，都与农民朋友的切身利益相关，京平律师为广大读者一并解读，详细 ...
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税收征管等因素，所以其销售价格远远低于同比的商品房销售价格。根据笔者调查，山东省日照市小产权房价格一般为同地段类似商品房价格的二分之一左右，有的在建和已 追回。 （2）在农村宅基地或者其他农村建设用地上建设的房屋。 此类小产权房因为建设过程具有一定的合法合理性，因此国家相关部门在拆迁补偿过程中一般不会 ...
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开发“小产权房”的行为是不受法律保护的，买卖“小产权房”合同实质上变相买卖农村宅基地，也不可能办理物权变动手续，因此，“小产权房”的买卖合同也应当认定 受理的问题应当区分不同情形：一是当事人之间具有书面征地补偿合同或者拆迁补偿合同，合同中对支付征地补偿或者拆迁补偿的数额有明确约定，被征收个人或者被拆迁 ...
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，对双方损失标准参照房屋征收部门规定的各项补偿标准确定，对于第二种情况，由于拆迁补偿是针对占用土地的补偿，与原农村集体土地使用权人的身份相关联，建议 较大。 (二)裁判结果 山东省日照市岚山区人民法院生效裁判认为，涉案楼基地所占土地性质系集体所有土地，且张守忠取得该楼基地系基于原宅基地及房屋重新规划、 ...
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制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展，成为影响社会稳定的隐患。三、私下买卖小产权房的普遍性及 重置成新价与原房款的差额及装修添附残值，并支付宅基地区位补偿价的60%至80%，具体比例由法院根据不同案件中买卖双方的过错程度酌定。由于买卖小产权房 ...
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条、2007 年《上海市农村村民住房建设管理办法》第 3 条之规定。对于非农村集体成员是否可以申请宅基地，各地规定不一。例如，1999 年《山东省实施〈中华人民共和国 不增地、减人不减地的原则。参见邵忠华、褚玉兰：《农村宅基地房屋拆迁补偿析产继承纠纷的处理原则》，《人民司法》2010 年第 18 期。 ...
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