的利益衡量,为具体制度设计的主心骨,亦本文展开研究思路主脉。 抵押不影响租赁合同的效力探析 对此,根据法释[2000]44号第65条、第66条第 的类型之一[19],同时也在另文中肯认房屋租赁登记备案的公示效力[20]。 本文认为,从2014年《不动产登记条例》及其后续出台的实施细则来看,立法上并未 ...
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农业为主转变到以非农业为主，在空间上与城市用地互相交错、边界模糊。目前，仅广州市这类“城中村”就有45个，例如天河区的杨箕村、石牌村、冼 租赁登记备案手续，并与流动人口管理服务中心或公安派出所签订房屋租赁治安治理责任书。不办理房屋租赁登记备案手续的，由房产行政部门责令限期补办；逾期不补办的，处200元 ...
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显然无法有效地保护承租人行使优先购买权的行为，应予改正。 其二，如果房屋租赁合同未办理登记备案手续，则承租人的优先购买权就不具有对抗第三人的效力，承租人 条。 ［24］参见《贵阳市城市房屋租赁管理办法》第17条。 ［25］参见《青岛市城市房产交易管理办法》第11条，《广州市房地产交易管理办法》第10条 ...
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下抵押权人的恶意推定更能成立。 [98]当前，不少房屋租赁没登记备案的原因十分复杂，可能是因为登记机构不明确不统一，或出租人不协助承租人办理，或承租人主动不办理等，因此不宜一概认为房屋租赁没登记即意味着承租人主动放弃立法保护，进而不保护之。 [99]广州市天信物业管理有限公司与中国航天基金会等财产 ...
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的房屋。3.被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。预售合同登记备案制度和预告登记制度均具有保全债权的实现、保全将来发生的不动产物权 登记申请的，另一方当事人可以单方申请预告登记。再如，《广州市城镇房地产登记办法》第42条第3款规定：预售人未在规定或者双方约定的期限内与 ...
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双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。[iii]也就是说房屋租赁应当签定书面合同，口头形式和其他形式的房屋租赁合同是不符合法律规定形式的，即口头 的裁决申请的，则属于不履行法定职责。事实上有的地方如广州市政府颁布的《广州市城市房屋拆迁裁决规则》（2004年5月22日起施行）则直接明确了承租人 ...
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房屋作价与他人合作扩建、改建房屋等情况；而《广州市房地产交易管理办法》亦将以房地产出资，并已转为合资企业拥有的；以土地使用权与他人合作开发房地产， 31] 笔者目前只发现《上海市房屋租赁条例》中规定，房屋租赁合同由租赁当事人到房屋所在地的区县房地产登记机构办理登记备案手续。没有备案登记的，不得对抗第三 ...
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房屋作价与他人合作扩建、改建房屋等情况；而《广州市房地产交易管理办法》亦将以房地产出资，并已转为合资企业拥有的；以土地使用权与他人合作开发房地产， 31] 笔者目前只发现《上海市房屋租赁条例》中规定，房屋租赁合同由租赁当事人到房屋所在地的区县房地产登记机构办理登记备案手续。没有备案登记的，不得对抗第三 ...
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核心内容在于是否征得利害关系业主的同意，而不在于城市规划和土地管理，后者备案即可。如果住宅商用未经利害关系业主全部或部分同意，利害关系业主可通过物权请求权 有关问题的通知》、《关于工商登记放宽政策问题》、《广州市住宅建筑改变使用功能规划处理办法》、《关于贯彻实施广州市房屋租赁管理规定的意见》，这些法律 ...
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双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”[iii]也就是说房屋租赁应当签定书面合同，口头形式和其他形式的房屋租赁合同是不符合法律规定形式的，即口头 裁决申请的，则属于不履行法定职责。事实上有的地方如广州市政府颁布的《广州市城市房屋拆迁裁决规则》（2004年5月22日起施行）则直接明确了承租人 ...
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