笔略陈管见，供同仁交流探讨。 【案情】 杨某和游某于2008年7月25日签订店面出租协议书，约定游某自2008年7月25日到2010年7月24日租赁杨某所有的 原文作者第二种意见，也不赞同第一种意见中的现杨某、游某仍属于一年的店面租赁关系的结论。笔者认为，杨某和游某在约定期间均未向对方提前通知是否续租 ...
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使用X店铺，根本就不存在非法抢占店铺的事实。三、被告违反合同约定提前收回租赁物并赔偿原告相应的经济损失。（一）被告应赔偿原告装修费损失15000元。 11月份的租金2000元，但是被告却于2011年11月3日无故终止租赁协议，强行将店面锁住，导致原告2011年11月份没有营业，故被告应返还原告2011 ...
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装修费用，对未到期房屋使用权升值的费用和垄断利润三种观点。由于法律没有明确界定店面转让费是何种性质的费用，还是包含多种不同性质费用的复杂集合，导致法院在审理时没有统一的法律适用标准。 笔者认为，房屋租赁合同产生的店面转让费纠纷，应当在区分转让费性质的基础上，主要考虑次承租人承租店面经营的 ...
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承租人所支付的对价。依据市场行情，转让费收取的多少往往都与该商铺剩余的租赁期限呈正比例。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释》（二） 哪些项目，并考量具体项目的受益情况综合认定返还店面转让费的比例。回看本案中，因次承租人王某未与房东就租赁房屋事宜达成一致，导致转让合同实际履行不 ...
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： 1）房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方。这样你租的店面才可以作为商铺使用。否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。 六）装修的处置 商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修 ...
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年9月初，叶某来到金溪县县城，通过王某、万某的帮忙租赁了一临街店面用于开设按摩店。在店面装修期间，叶某通过其妻子翁某和朋友“阿苗”联系外地卖淫 各个环节、各个层次进行控制管理，进而形成一定的组织架构。本案中，组织者叶某通过租赁场所，安排人员招募、管理卖淫女等形成了系统的组织管理架构，继而操控卖淫场所的 ...
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转让合同之拆迁补偿条款当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，在合同中约定，转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的，受让人有 或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。同时在签订店面租赁合同之前，签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实 ...
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月27日，甲公司（甲方、出租房）与李四（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落在长沙市芙蓉区解放中路XXX号房屋（房屋使用面积约18平方米）出租 期间对该门面进行装修、为店面购置物品支出的合理费用，王五有权利转让。王五已告知张三门面属于甲公司，自己不是所有权人，并对租赁合同的订立方式和期限 ...
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如何处理房屋租赁合同到期后的装修问题呢？李某与王某签订房屋租赁协议，约定将李某的一间店面房屋出租给王某开饭店，为期一年。王某在饭店经营期间对 两种分歧意见所适用的法律实际并无矛盾，但是合同法第二百二十三条侧重强调承租人有保持租赁物原状的义务，目的在保障出租人的利益，但对承租人的费用返还请求该条并无规定 ...
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李某与王某签订房屋租赁协议，约定将李某的一间店面房屋出租给王某开饭店，为期一年。王某在饭店经营期间对房屋进行一定的装修，李某亦未 认为本案两种分歧意见所适用的法律实际并无矛盾，但是合同法第二百二十三条侧重强调承租人有保持租赁物原状的义务，目的在保障出租人的利益，但对承租人的费用返还请求该条并无规定，故 ...
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