学说上认为，日本和我国台湾地区亦采分离主义立法模式，其在土地与建筑物之间物权利用关系上的经验得失，颇值我们在修法时斟酌。其中，我国台湾 的私有财产权利受到侵害。[44]房地一致原则直接影响到建设用地使用权到期后对于地上建筑物所有权人权利的维护。[45] 对上述主要观点，笔者不予赞同，以下逐一展开分析。 ...
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上的立法说明，当社会经济处于农业社会时，土地利用关系比较简单，故立法很容易采纳土地吸附建筑物的原则。但是在进入工业社会之后，一般立法就会 ， pp.352－355. [32] 日本《不动产登记法》第14条规定：登记簿分为土地登记簿及建筑物登记簿两种。参见《日本民法典》，王书江译，中国人民公安大学出版社 ...
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作学理归纳之用），用不动产役权制度来从整体上调节土地和房屋的利用关系。至于建筑物区分所有权的规定，采用分所有权法模式和民法模式皆可。 比较上述三种 迎刃而解。本着法律的科学性、严密性和概念的一致性、连贯性；以所有权扩张说解释相邻关系明显牵强，破坏了法律体系的完整性；而以地役权解释则顺理成章，于逻辑上、 ...
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，还可以作更多的开发利用，如果将楼顶空间确定给个别的区分所有权人所专有使用，是不是破坏了建筑物区分所有权的整体共有关系，侵害了其他区分所有权人 是向开发商购买使用权或者进行租赁。因此，确定停车位所有权的基本规则就是，区分所有建筑物的停车位原则上归全体区分所有人所共有；但是，如果区分所有权人能够证明自己 ...
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作学理归纳之用），用不动产役权制度来从整体上调节土地和房屋的利用关系。至于建筑物区分所有权的规定，采用分所有权法模式和民法模式皆可。 比较上述三种 迎刃而解。本着法律的科学性、严密性和概念的一致性、连贯性；以所有权扩张说解释相邻关系明显牵强，破坏了法律体系的完整性；而以地役权解释则顺理成章，于逻辑上、 ...
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最大限度的利用。[66] 从保证相邻关系规范与地役权规范之间的衔接与协调的要求出发，我国大陆《物权法》的相关规定似乎有所不足。这里试从建筑物役权 而简洁地重新概括为所有权权能变更说。[83]总之，在所有权规范体系之中对相邻关系进行规范配置，既符合形式合理性，也符合实质合理性。[84]所有权权能变更说则 ...
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不动产权利人应当为相邻各权利人用水、排水提供必要的便利。 [15]对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然 便利，民事立法对此无不加以明确认可。 2．相邻土地利用关系 《物权法》规定，不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和煤气管线等 ...
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指改变共有部分性质或者用途的使用、修缮改良以及处分行为，最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第8条对此进行了明确： 超出容忍限度的妨害的影响空间范围大小也有所不同，因此区分所有建筑物专有部分的商业利用的利害关系业主范围很难具体予以判断，司法解释按照社会通常情况认定本 ...
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更为突出。作为社会上层建筑的法律，有必要通过规范相邻不动产所有人或使用人的财产利用行为，来调和不动产（土地）资源稀缺的矛盾，以充分发挥不动产的经济效用。 ，中国政法大学出版社，2001年版，第215页。 [⑤]温丰文：《区分所有建筑物法律关系之构造》，载《法令月刊》43卷第95页。 [⑥]王泽鉴：《 ...
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的超出容忍限度的妨害的影响空间范围大小也有所不同，因此区分所有建筑物专有部分的商业利用的利害关系业主范围很难具体予以判断，司法解释按照社会通常情况认定本 。妨害必须具有违法性，没有违法性的适当的妨害是权利人应当予以忍受的。根据相邻关系规则，受害人应当容忍对方适当的排水行为，此时，就不能认定违法性的存在 ...
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