费用。3.业主违反管理规约的纠纷。实践中主要表现为：有的业主在房屋装修时擅自改变房屋结构，甚至违章搭建；有的业主任意丢置垃圾，排放污染物，损害公共设施； 3.纠纷处理具有复杂性。物业管理纠纷涉及的诉讼主体众多，既有物业服务公司、房地产开发商，也有业主、使用人。同时，其涉及的法律关系也比较复杂，既有侵权 ...
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涪陵区质监站于2014年3月17日、2015年6月9日两次发文责令开发商处理，开发商在质监站首次发文整改无效后，拒不履行整改义务。 为此，刘某以 合同的请求，依法成立，予以支持。开发商以房屋经竣工验收合格，涪陵区质监站无权对房屋质量作出结论，刘某擅自改变房屋设计和结构为由提出上诉。 二审审理补充查明， ...
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使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与开发商协商经开发商同意后报有关部门批准方可实施；不得擅自改变房屋共用部位的用途。 l、不得擅自在物业 及其法律责任 业主的违法行为主要体现在：（一）擅自改变小区内土地用途的；（二）擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观、毁损设备、设施、危及房屋安全 ...
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拆迁公告范围内的； （4）上市出售后形成新的住房困难的； （5）擅自改变房屋使用性质的； （6）法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。 3.3 （含房屋产权和租用公房使用权）； （2）房屋结构安全牢固，具有基本的生活设施； （3）出入口、通道等设施符合治安和消防管理的有关规定； （4）与非 ...
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仅能通过该开口进入阁楼，明显为便利顶层业主专用和管理。实践中有的预留开口被开发商在交房前用石膏板堵上，但打通预留开口安全方便，也可视为便利于顶层 。同时，顶层业主在使用阁楼时应当遵守物业管理规定及业主公约，不能擅自改变阁楼结构，危害房屋安全，损害其他业主权益。 （作者单位：上海市浦东新区人民法院） ...
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仅能通过该开口进入阁楼，明显为便利顶层业主专用和管理。实践中有的预留开口被开发商在交房前用石膏板堵上，但打通预留开口安全方便，也可视为便利于顶层 。同时，顶层业主在使用阁楼时应当遵守物业管理规定及业主公约，不能擅自改变阁楼结构，危害房屋安全，损害其他业主权益。 【作者简介】 杨立转，单位为上海市浦东 ...
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外所作的说明和允诺不受此条款约束。一般说来,购房者选择房屋时主要从两个方面考察:一是房屋本身,包括房屋的结构、面积、朝向以及作为起居设备的水、电、暖、 签订的购房合同中，但亦应视为合同的内容之一，对当事人双方均产生约束力。开发商擅自改变规划使得楼房间的间距缩小至30．4米，属于违约行为。在1997年版 ...
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第十二条商品房权利担保、第十七条楼宇命名权以及第十八条购房者不得擅自改变主体结构外，其他各项房地产开发公司早已拟好了条文，把本来应该协商的非格式条款 我们轻易的可以找到十几处不合理的地方。 （1）合同第二条商品房销售依据开发商补充：房屋预售许可证已交买受人核验 ，《商品房销售管理办法》以及合同范本已向 ...
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、《房屋设施改动承诺书》等约定的业主不得擅自改动房屋结构、擅自装修等协议内容。 本案纠纷产生的事实经过是： 该些业主与开发商于2004年某月签署购买该小区单元房 在自家房屋乱搭乱建或搞装修，其行为可能会产生如下结果：1、改变原房屋结构，影响整个建筑原设计或施工规划；2、危及建筑物的安全，损害区分建筑物 ...
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人与开发商平等协商的权利，使政府成为开发商的保护伞、代理人。 其二、涉及拆迁的法律制度不协调。原《条例》第8条规定，拆迁房屋必须持国家规定的批准文件申请拆迁。 拆迁的公示、听证、决定程序。三是监督项目的实施情况和补偿安置情况，对擅自改变原审查批准的规划用途和用地性质的，侵犯被拆迁人私有财产权益的行为， ...
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