应当认定无效，由此可以看出认定商品房预售合同的效力需要看开发商是否已经取得了商品房预售许可证明。但是现实往往是开发商在没有拿到商品房预售许可证明时就已经开始 的合同的一种，这种合同如果当事人发生纠纷以后，但在起诉前预售房开发商能及时向房地产管理部门申请补办并取得预售商品房许可证。也应当确认合同的效力。...
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：交付土地出让金享有土地使用证；规划许可证；投入资金达到总投资的25%且已经确定工程进度；取得商品行预售许可证。我们认定预售合同效力的时候，其主体资格 不能以此作为认定合同效力的依据。 合同订立前故意隐瞒没有商品房预售许可证的事实或者故意提供虚假商品房预售许可证，应属无效；起诉前补办手续的，可以确认其 ...
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购房款，另一方面为售房人即房地产开发商提供了融资，解决了其建设资金不足的问题。所谓商品房预售合同，我国的《城市房地产管理法》没有做出明确规定。有学者认为， 的25%以上，并己经确定施工进度和竣工交付日期。同时还规定未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。合同签订后，开发企业应依法办理商品房 ...
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有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅 。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。5、明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足 ...
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在将售后包租行为认定为非法吸收公众存款罪时应保持足够的谨慎，当开发商已经依照法律规定取得预售许可时，通常就不应认定为构成该罪。对于实践中因售后包租而 ，南方日报，2012年2月29日A16版）。可见，我国当前的政府行为模式并没有取得良好的社会效果。 [1]韦泱．售后包租：商业房贷的风险点及防范预警[J ...
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在将售后包租行为认定为非法吸收公众存款罪时应保持足够的谨慎，当开发商已经依照法律规定取得预售许可时，通常就不应认定为构成该罪。对于实践中因售后包租而 ，南方日报，2012年2月29日A16版）。可见，我国当前的政府行为模式并没有取得良好的社会效果。 [1]韦泱．售后包租：商业房贷的风险点及防范预警[J ...
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隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;开发商在预售房产时，未取得预售许可证、提供虚假预售许可证，且在购房者提起诉讼之日也未取得该 经常发生的。当然，买卖合同可以基于双方意思表示对面积误差的处理方式进行约定，没有约定的话，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及 ...
//www.110.com/ziliao/article-685317.html -了解详情
隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;开发商在预售房产时，未取得预售许可证、提供虚假预售许可证，且在购房者提起诉讼之日也未取得该 经常发生了。当然，买卖合同可以基于双方意思表示对面积误差的处理方式进行约定，没有约定的话，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及 ...
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隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;开发商在预售房产时，未取得预售许可证、提供虚假预售许可证，且在购房者提起诉讼之日也未取得该 经常发生的。当然，买卖合同可以基于双方意思表示对面积误差的处理方式进行约定，没有约定的话，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及 ...
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隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;开发商在预售房产时，未取得预售许可证、提供虚假预售许可证，且在购房者提起诉讼之日也未取得该 经常发生的。 当然，买卖合同可以基于双方意思表示对面积误差的处理方式进行约定，没有约定的话，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款 ...
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