被开发商用于规避防止欺诈的法律规定损害购房者的信赖利益，而呈现出 隐性违约行为。此类纠纷争议的焦点在房屋所在小区软硬件配套环境领域，而该领域的案件在房地产案件 ，每天只能自行上下班接送孩子上学回家。于是李女士找到该开发商要求履行其在售楼广告中的承诺，开发商称由于小区楼盘销售后入住率并不高，单独接送孩子 ...
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种不同意见：第一种意见认为：《合同法》第117条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的 ，行政部门的非税清算行为构成了合同法上的不可抗力，开发商不应承担违约责任。同时，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条 ...
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交付条件的日期作为实际交付日期。因此，购房人在接收商品房后仍有权要求开发商承担逾期违约责任，如此才能促进房地产市场的健康发展，实现法律的精神实质。 四、 的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则 ...
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是因出售方违约造成纠纷。有因商品房面积不足、质量存在瑕疵、出售方不出具发票、办理房产证等问题而发生纠纷。也有买房人未能如期支付房款，出让人要求履行付款 将土地和房屋设定抵押贷款，致使购房者不能办理房权手续，受到欺诈；再有就是开发商为了追求经济利益，随意改变规划设计，减少小区公益设施，绿地的建设，不完成 ...
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。对于开发商来说，除了继续履行、采取补救措施，可能还要赔偿购房人因开发商违约造成的损失。延期交房在实践中产生的纠纷较多，笔者对此作简单梳理。 二、延期交房 权发生之日起一年后，解除权消灭。 四、延期交房可以要求赔偿损失 开发商延期交房构成违约，购房人可以选择解除合同，或不解除合同，不论是解除合同，还是 ...
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林玲未再支付房款，其行为构成违约，某开发商单方行使合同解除权的条件已成就，审理中林玲对解除合同表示同意，故对某开发商要求解除合同的诉讼请求予以支持。合同 第三人承担侵权责任。由此，在审判实践中产生一个问题，即因合同不履行或者不完全履行发生纠纷诉至法院时，该第三人是否参加诉讼？如参加诉讼应当如何确定该第 ...
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李先生逾期未支付房款的违约责任。张先生和李先生却以银行未办理按揭手续而拒绝，并要求解除合同。而开发商却不同意解除合同引起纠纷。 【问题提出】 这 期间，当事人才能主张适用情势变更原则。 5、因情势变更事由的发生致使原合同的履行将对一方当事人没有意义或者造成重大损失，致使当事人之间的权利义务显失公平。 ...
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要求解除合同。此时，业主有两种选择，一种是选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任，另一种选择是向开发商发出书面催告通知，催告其在三个月内交房， 能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，业主可以向开发商要求解除合同和赔偿损失。这里包括两种情形：一种是房屋交付前未经验收或经验收 ...
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的问题上应承担主要责任。发展公司是目前京石高速公路的经营管理人和受益人，且此次纠纷所争议的噪声污染源主要来自于京石高速公路，故发展公司在经营管理过程中有 噪声测量方法》所得出的噪声检测数据，主张其所购房屋室内噪声超标，并要求开发商承担违约责任。然而，城市区域环境噪声的测量，适用的是《城市区域环境噪声 ...
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三十四条之规定，开发商如有违约，承购人有权要求开发商承担修理、重作、更换；赔偿损失；支付违约金的民事责任，违约致使合同无法履行的，承购人还可以 当事人造成不必要损失的情况。23、由银行提供抵押贷款的房屋预售、现售合同纠纷，程序上应如何把握？商业银行开办“个人贷款”是金融机构配合国家启动房地产消费市场 ...
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