而给债权人造成人身或合同标的物以外的其他财产的损害时,债务人还应承担损害赔偿责任，根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》第十二条 情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。 购房合同中违约多数由开发商引起，实践当中，最为觉的开发商违约责任形态主要包括：逾期交房、面积出现误差 ...
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几点问题： 第一，夸张性宣传，即所谓的“商业吹嘘”不构成虚假销售广告。开发商在广告宣传中往往夸大其词、极力渲染，制造声势、氛围，如“理想居所”、“温馨 能促使房地产企业诚信、合法经营，从而推动整个行业的健康发展和良性市场竞争机制的建立。开发商违约责任的承担，是房地产市场健康有序发展的基本保证，缔约过失 ...
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法院不会支持，因此，越早起诉对购房者本身越有利。三． “面积缩水”的违约责任开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有 的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％ ...
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有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而在实践中，对于开发商逾期交房的情况，业主支付的银行按揭贷款利息往往高于同地段同类房屋租金。 需自行承担。 综上所述，《商品房买卖解释》所确定的开发商与业主需依据不同标准承担不同违约责任的区分是建立在违约责任以填补损失之基础上的，二者并不矛盾。故 ...
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》、《商品房销售管理办法》和《城市房地产权属登记管理办法》的相关规定，开发商应当承担产权证办理的协助义务。内容包括：1.办备移转登记前应由 资料和办理过户登记手续拖延而导致的发证迟延。毫无疑问，由于购房人自身的原因导致的办证迟延，开发商无须承担违约责任。那么,房管部门拖延登记办证时间导致逾期办证， ...
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权属登记。2012年4月10日，有关部门才将相关完税清算通知送达该房屋开发商。4月15日，房管部门受理了产权登记。王某等人没有如期拿到 存在疏忽或者过失。因此，行政部门的非税清算行为构成了合同法上的不可抗力，开发商不应承担违约责任。同时，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 ...
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损害赔偿，与前述的约定损害赔偿不同。一方面，在约定损害赔偿场合，一旦发生违约并造成受害人的损害，受害人不必证明具体损害的范围就可以依据约定损害赔偿条款而 的金钱。有的意见认为，商品房买卖合同当事人双方明确约定了逾期交房的违约责任承担方式，开发商只需向业主承担约定的违约金，自然不需要承担业主的其他损失。 ...
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的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《全国法院贯彻实施民法典工作会议纪要》【法 约定从法定。如果合同中没有约定逾期交房的违约责任，买受人只能主张损失赔偿，应由买受人举证证明因开发商逾期交房而给他带来的直接损失。 ...
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履行认购书条款所规定的义务。那么，是否意味着购房者在签订认购书后就必须与开发商签订预售合同或房屋买卖合同呢？如果将来未能签订预售合同或房屋买卖合同，购房者 。如果购房者不履行该义务，这无疑是违约，应当承担相应的违约责任； 第二，如果购房者在约定时间内已经前来与开发商协商，但是因购房合同或补充协议的具体 ...
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已经将期待权转让给了银行,那么购房人不在是预售合同的当事人,房屋建成后,开发商应该向银行交付房屋。购房人之所以会向银行转让期待权,依该作者的意思,必定 原因而丧失还债能力而被迫违约,一旦出现购房人违约的情况,则银行有权行使其权利质权或要求开发商承担连带担保责任。实践中,银行与开发商通常在其协议当中约定 ...
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