。上文中所提到的美国相关立法的瑕疵实在是有吹毛求疵之嫌，但是我们追究良法的美好愿望也本无可厚非，我国房地产环境法律制度的概况如下： （一）基本框架我国 相关立法，完善有关噪声污染的规定。 3.法规可操作性较低徒法不足以自行，任何法律都应当有其具体的实施细则和相关的配套法规，而这也正是我国房地产环境法律 ...
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开发公司派生出来的。这种建管不分的体制决定了物业管理依附于房地产开发，导致重建设和销售、轻管理的问题无法得到根本解决，很多开发项目在规划、设计、 的方法，结果是矛盾不仅没有得到解决，反而更加尖锐。 三、进一步完善物业管理法律制度的对策 目前我国虽然颁布了《物权法》及《物业管理条例》，但是有关业主权制度 ...
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公司派生出来的。这种建管不分的体制决定了物业管理依附于房地产开发,导致重建设和销售、轻管理的问题无法得到根本解决, 很多开发项目在规划、设计、施工 过激的方法,结果是矛盾不仅没有得到解决,反而更加尖锐。三、进一步完善物业管理法律制度的对策目 前我国虽然颁布了《物权法》及《物业管理条例》,但是有关业主权 ...
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地下车库成为专有部分可以有建设单位独立拥有或分拆销售，必须先在立法上作出一系列调整，包括：空间权法律制度的完善；地下建筑分摊宗地容积率和土地使用费；地下 所有权归属法定与约定之选择辨析从《物权法》对车库归属的立法谈起，《城市发展研究》，2008年第1期。{2}目前，我国房地产登记法律制度中，关于车位、 ...
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我国贪腐分子的避罪天堂，及时追回腐败犯罪赃款，首先应在完善我国的反洗钱法律制度的基础上研究腐败犯罪洗钱行为规律，及时向加拿大提供相关证据材料， 立法对于反洗钱义务主体范围的规定并非完全一致，但将律师事务所、会计师事务所、房地产销售企业、贵金属交易机构、拍卖企业等纳入到反洗钱义务主体已是大势所趋[17] ...
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是适应对象的扩大，在规范的对象之中，包括证券投资基金、商品基金、电影基金、赛马基金等，房地产基金虽然没有被纳入《金融商品交易法》的适用范围，但是对房地产基金 将很可能要支付巨额赔偿，从而大幅提高违规成本。 三、对完善我国规制基金从业人员买卖证券法律制度的启示与借鉴 由上可见，美国、香港等成熟市场国家和 ...
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征收过程中，都设立有不同的税收优惠政策，主要集中在个人购买、建造和销售住宅的行为和社会中低收入者以及弱势群体上。如美国财产税的优惠规定主要依据 楼者的积极性。[13] 四、物业税法的制度框架设计 制定物业税法，已经成为进一步完善我国房地产税法律制度和财产税法律制度的一个不可或缺的环节。而切实可行的物业 ...
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、增加政府财政税收、维护物业管理行业的利益或本部门利益的考虑，加之如今房地产行业对政府部门渗透严重，权利寻租政商勾结、司法部门不能公正执法等问题， 的成长不能与物业企业协会同日而语。 第4章 完善我国业主自治法律制度的建议 4.1 明确业主自治机构的法律地位 解决业主自治机构的对外代表问题，关键在于 ...
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无详细规定，《暂行规定》和《对外贸易法》也未涉及。 七、 我国外贸代理制之改进与完善 随着市场经济的发展，世界经济一体化已是不可逆转的趋势，任何简单的保护 的确揭示了国际代理法律制度发展的趋势，并因《欧洲合同法公约》的施行而有所促进。加入该公约将成为我国外贸政策的必然选择。 《国际货物销售代理公约》与 ...
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小产权房是当今我国房地产行业比较敏感的话题,同时它也是相关法律领域争议最大的问题;但是，从实质上分析它涉及的是我国农村宅基地使用权制度的理论焦点和 认可，因此我们急需按照市场规律修订相关法律制度。立法者在制定《物权法》过程中回避的做法实际上也为完善宅基地使用权自由流转制度留下了空间，即不必修改《物权法 ...
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