康生向十届全国人大常委会第二十三次会议汇报物权法草案的修改情况时表示，对物权法要不要规定居住权，一直有争论。胡康生表示，法律委研究认为，居住权的适用面 规定，不能援用第135条第2款的规定 我国司法实践中，已出现了一方出售房屋侵害他人居住权的案例，对此应当引起重视。我们建议，应当尽快完善这方面的法律或 ...
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冒名处分；善意取得；焦点笔谈【写作年份】2009年 【正文】 【案情回顾】一起冒名出售房屋案 2006年5月，某市居民张焕购买了该市东方家园小区的一套住宅， 为授予代理权的事实，就可以认为成立表见代理。 29]但是，无论如何，表见事实必须要与本人的行为（作为或者不作为）有直接的因果关系，其要么是因可归 ...
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的情况下就与其签订《售房合同》，法院无法认定其有理由相信孙小某具有代为出售房屋的授权。关于2007年4月3日王某出具的100 000元收条一事， 是否具有足够合理的理由，应综合考虑相对人与无权代理人行为时的各方面因素，通常要审查是否有授权委托证明、代理人与被代理人是否存有特殊的关系等。就本案而言，虽然 ...
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所有权是占有、使用、收益、处分的权利，我明明有这个房屋的所有权，却又不能自由出卖，如果我要出售我自己的房屋，明明有个买主肯出高价，我却 统一，因此只能是一级。至于这个县级登记机构究竟设在哪个部门，物权法草案没有表态。在我负责起草的物权法草案中是建议设在县级人民法院，即由县级人民法院管辖不动产登记。这是 ...
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而应当由法律直接规定，法定的抵押期限可以适用《担保法》关于保证期限的规定。我认为此种观点并不妥当，因为如前所述，法律并不禁止，也没有必要禁止当事人自由设立抵押 行为是相互矛盾的。因为如果要将房屋抵押，就必须要享有房屋的所有权，如果要出售房屋，就意味着要放弃房屋的所有权，因此不得将房屋继续抵押。如果要 ...
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宅基地使用权能否转让的影响。 （2）购房者是城镇居民；对于农村居民是否能向城镇居民出售房屋，我国虽无法律、法规的相关禁止性规定，但国务院办公厅早在1999年就在《 ，但国家有关这方面的政策却不断出台。我国是一个有着十多亿人口的农业大国，农村集体土地便是农民立命安身的基地。国家要保障农民耕者有其田，住者 ...
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的耕地承租人的优先购买权则被公认具有物权效力。之所以有这样的差别，实在是因为后者要贯彻的扶植自耕农的社会政策比前者待贯彻的保护作为弱者的承租人的社会政策来的更 看法有很大的合理性，但笔者也不完全赞同。笔者认为：纯粹意义上的房屋出卖（即出售房屋所有权，换取价金），是关于交易之基本的契约[39]，也应该是 ...
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的耕地承租人的优先购买权则被公认具有物权效力。之所以有这样的差别，实在是因为后者要贯彻的扶植自耕农的社会政策比前者待贯彻的保护作为弱者的承租人的社会政策来的更 看法有很大的合理性，但笔者也不完全赞同。笔者认为：纯粹意义上的房屋出卖（即出售房屋所有权，换取价金），是关于交易之基本的契约[39]，也应该是 ...
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《天津市房产买卖协议》。协商于2017年1月4日办理过户手续，但由于二被告所出售房屋款项未到账，提出延迟几日等全款到账后再过户。2017年1月9 到位为由拒绝办理过户手续。原告向第三人提出如果等款到账再办理过户手续的话，要加拖延时间及耽误工作所产生的费用，二被告说考虑一下但一直没有消息。直到2017年 ...
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限制民事行为能力人、无民事行为能力人这三个概念互有交叉，为行文方便，我就只以未成年人为例来讨论，其他的可以简单转换推论。此外，本文的论述是 属于法定代理，不需要未成年人的委托）。当然，未成年人的父母有代理权并不代表其代理未成年人出售房屋的行为就有效。三、离婚的父母是否都享有对孩子的监护权和法定代理权？ ...
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