产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找 走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。 三、房产证过户流程房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产，那 ...
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子女可以通过诉讼途径，要求违约方承担履行协议的义务，协助房产过户。 三、协议签订后，其中房产赠与条款是否可以撤销 在此问题上，一种观点认为，离婚协议中的 的过户手续办理即可。 如上文所言，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户 ...
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房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，二手房交易时，买受人极有可能得到一个不能 过户给受买人后续使用。4、物业更名及结算物业管理费用。物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当日为准。5、结算维修 ...
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看到公示后，就可自行前往办理房产证。 其他新规 ◎房屋赠与不再需要公证 过去，假如父亲想将名新下一套房屋赠与儿子，过户规前必须先去公证处办理房屋赠与 的足额收取，新的《规范》规定开发商在办理商品住宅的“大产权”时，不再区分是否是预售项目，全部都要提交专项维修资金交讫证明。 ◎房改房补证不用单位证明 ...
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贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理下来后， 应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。 二、过户后多长时间能拿到房产证（一）在一般情况从进交易中心起，也就是上下家材料进交易中心，交易过户 ...
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归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；（4）房产证；（5）身份证明及复印件。三、协议离婚房产过户是否有期限1、协议离婚房产证过户 房产，需要办理析产登记。2、对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是 ...
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一、离婚房产过户手续分以下两种情况： (一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交 的规定根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》【国税函[1999]391号】的规定，根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有 ...
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认定类似合同是否有效，还应考虑涉案房产是否可以办理房产证。如果在起诉前，涉案房产已完全具备办证条件，应直接认定合同有效。需要特别强调的是，将于2007年10月1日 征税)，所以，我们的纳税人就有空子钻了。明明是卖价100万元房屋，却在过户时只填50万元，这样相应税费就少了一半，就契税一项，少缴近万元。 ...
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矿务局护矿路的一套房屋卖给乙方，折价6.6万元；甲方负责给乙方办妥房产证过户手续，一切费用由甲方负担；乙方向甲方交款后，甲方将楼房钥匙及相关证件 名义加价，属擅自变更房屋单价，有违诚信原则。争议焦点三：房屋面积减少、方位变更是否属违约预约购房人说，开发公司单方减少房屋面积，属违约行为。开发公司解释称， ...
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，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底 需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名；如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明 ...
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