搜索及访问南方周末网站2003年12月4日等相关报道）。笔者现在仅就房地产开发过程中表现较突出的最基本的几个问题与大家共同探讨。一、怎样让房地产开发 ，也要让司法机关与政府部门切实按照法律规定来处理，以预防和打击房地产开发中的犯罪行为。五、政府主管部门及有关组织应当做些什么？政府建设主管部门应当负责 ...
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浅谈外资从事房地产开发准入的规制一、外资市场准入管制的意义外资市场准入问题是国际投资法的核心问题，这是因为外资市场准入事关外资能否进入以及以何种待遇在东道国 的。原审判决认定事实基本清楚、处理结果正确，但适用法律错误，应予纠正。本院根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》 ...
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的性质和特征、建筑物区分所有权权属规则在实务适用中的难点问题等方面，对建筑物区分所有权在房地产纠纷中的应用加以探讨。[关键词]建筑物区分所有权专有所有权共有所有权成员权 人所共有。楼顶空间不仅仅可以建花园，还可以作更多的开发利用，如果将楼顶空间确定给个别的区分所有权人所专有使用，是不是破坏了建筑物区分 ...
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统一性和严肃性。 （二）今后《个税法》不断改革和完善的方向问题。这次《个税法》的改革只是部分的改革，按照十一五计划的要求，《个税法》要进行全面的改革， 差别。而要达到城乡与区域协调发展，其基本做法是实行区域开发政策，并且在不同时期的区域开发政策有不同的提出。在这一基本政策指导下，对欠发达地区的开发、在 ...
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，被拆迁人处于不利地位。《城市房屋拆迁管理条例》是一部行政法规，它对拆迁问题作了具体规定。拆迁中的拆与不拆是按行政法律关系来处理的， 行政诉讼得到救济。 (二)准确界定政府在房地产市场发展中的职责，对房地产市场的宏观调控责任，规范房地产市场主体行为的监管责任。 房地产开发中的许多行为都必须经过城建部门 ...
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数量不断增加，且疑难问题也较多。 1．商品房预售纠纷。商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到房地产开发中去，加速了商品房的流转，促进了房地产 难点。 3．私有房屋转让中的问题。 没有办理产权变更登记的房屋买卖合同是否有效？是引发这一问题基本原因。过去的审判实践中有不同的两种观点：一种 ...
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，对此的争议也最为激烈，原因在什么地方呢？就在于民法中的基本的关系就是财产关系，所谓无财产则无人格。可能有些人问我们穷人就没有人格吗？不是这个 所有制企业。如果真的是你们教科书里写的那种国家统一的所有权，那种代表了劳动人民的统一利益的权利，那么怎么能出现这个项目开发中的问题呢？ 其实，类似于这样的企业 ...
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增加新的土地使用权人，办理变更登记。最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第１８条和《解释》第１４条都作了规定。５、 思维定式，只要在转让中牟取了利益而又未办理变更登记的，仍可能被追究刑事责任。《物权法》实施后，严格区分物权行为和合同行为是一个基本要求。转让合同未 ...
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合同出现的问题束手无策，往往处于被动状态。据我国南方某市的一个中级人民法院去年的不完全统计，商品房预售合同纠纷案件增长幅度很大，已占该中院房地产开发合同 竣工、正在建设中的商品房预先出售给购房人，并由购房人支付购房定金或价款的行为。由此可以看出，我国商品房预售法律制度所规定的商品房预售，具有五个明显的 ...
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合同出现的问题束手无策，往往处于被动状态。据我国南方某市的一个中级人民法院去年的不完全统计，商品房预售合同纠纷案件增长幅度很大，已占该中院房地产开发合同 竣工、正在建设中的商品房预先出售给购房人，并由购房人支付购房定金或价款的行为。由此可以看出，我国商品房预售法律制度所规定的商品房预售，具有五个明显的 ...
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