，不再累述。因此，在分析预售房地产抵押合同中抵押人的主体资格问题的时候，我们主要讨论：抵押人是否具有为商品房预售合同的购房人是否已经获得了对在建房屋的 的合同，如果在第一审法庭辩论结束之前，买方可以获得房屋的处分权，抵押合同的效力不应因此受到影响。其次，我们再来讨论商品房预售中，办理登记对于抵押合同 ...
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善意一方当事人。其二，绝对适用登记生效主义，不利于当事人认真订立和遵守买卖合同。总之，我国物权法不应采纳登记生效主义而应当采纳登记对抗主义。 然而， 。 总之，笔者认为，房地产抵押登记虽然并不影响抵押合同的成立与生效，但是登记却是抵押权成立与生效的必要条件。具体说来，抵押登记具有如下法律效力：1、决定 ...
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善意一方当事人。其二，绝对适用登记生效主义，不利于当事人认真订立和遵守买卖合同。总之，我国物权法不应采纳登记生效主义而应当采纳登记对抗主义。 然而， 。 总之，笔者认为，房地产抵押登记虽然并不影响抵押合同的成立与生效，但是登记却是抵押权成立与生效的必要条件。具体说来，抵押登记具有如下法律效力：1、决定 ...
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7版；宫邦友：《房屋与土地权利主体不一致时，房地产抵押合同的效力及相关权利人的利益保护》，《法律适用》2004年第2期。 [[45 title='回到 》，《华东政法大学学报》2010年第1期。 [45]此说得到了部分地方法院的支持。例如，2004年12月21日，《山东省高级人民法院关于审理以建筑物及 ...
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人民法院法释(2002] 14号《关于国有工业企业以机器设备等财产为抵押物与债权人签订的抵押合同的效力问题的批复》处理。 六、以非自己所有或有处分权 达公司房地产的抵押手续，协议书没有完全履行主要责任在于开封县工行。因此，原审判决认定2002年12月22日的《协议书》变更了双方借款合同及抵押合同的内容 ...
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并没有受到我国既有的不当法律文本和司法实践的影响，而是依据债权合同的特性和其一般的生效要件来判断房地产买卖合同的效力问题，从理论上说是与物权变动中的区分 ，中国人民大学出版社2001年版，第19页。 [28] 孙宪忠：《抵押合同未登记时当事人的法律责任问题》，引自中国民商法律网。 [29] 孙宪忠：《 ...
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规定的登记为抵押合同的生效要件到《物权法》规定的登记为抵押权的成立要件即为区分原则的体现。）和裁判实务（1995年12月27日《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前 交付买卖标的物后，并不影响其与第二买受人甚至第三买受人之间买卖合同的效力。出卖人将标的物既已交付第一买受人，物权已发生变动，其不再享有 ...
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条、第四十三条及最高人民法院相关司法解释规定，房地产抵押没有办理登记手续的，抵押合同并非无效，更非违法，只是合同生效的要件尚不具备，双方当事人应补办登记手续，使 ，争论的焦点问题为： 第一，在未办理抵押登记的情况下，抵押合同的效力如何？与此相关的问题是，对我国《担保法》第41条、42条应当如何解释？ ...
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分析,尤其是抵押权人、受让人与承租人之间的利益衡量,为具体制度设计的主心骨,亦本文展开研究思路主脉。 抵押不影响租赁合同的效力探析 对此,根据法释[2000]44 变现成交后,百货公司起湾道房地产各占用人应当按照本院通知在十五日内就占用场地向买受人移交,拒不移交的,原审法院将予以强制执行。后承租人对该 ...
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是涉及没有办理权属证书或变更登记的私有房地产买卖合同，在认定其法律效力时较为复杂，本文试对私有房地产买卖合同的法律效力问题予以论述，以期形成一个理性和 。《 最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第49条规定：以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书 ...
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