交付日期。 第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》 预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。 商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。 第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人 ...
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。国税发[2006]31号文件就是在这个背景下制定出台的。 新文件的出台完善了房地产税法，保证了税收征管的严肃性。对照原来的国税发[2003]83号文件，新文件 规定，凡符合下列条件之一的，应视为开发产品已完工：一是竣工证明已报房地产管理部门备案的开发产品（成本对象）；二是已开始投入使用的开发产品（ ...
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结合最高人民法院、国土资源部、建设部联合下发的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》和最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、 示方式，原则上未办理过户登记手续的，第三人尚未取得所有权，此房地产仍属被执行人所有，人民法院可以查封。还有人认为，目前我国对物权立法尚在 ...
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土地使用权尚未登记到被执行人名下，被执行人此时享有的只是债权请求权，此时将合同上的房地产进行拍卖是不妥的。土地使用权的债权请求权是基于合同的一种期待权， 阶段，原则上要在未登记在被执行人名下的房地产登记后，方可处分。其次要注意不得违反民事法律法规和房地产管理的法律法规。 浙江省宁波市中级人民法院：孙长 ...
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、附属物转让时，该建筑物、附属物的土地使用权同时转移，不得分割。由此可见，在房地产二级市场上，商家售卖住宅小区架空层停车位、地下停车位的行为及或将住宅小区 》第八条第七项的规定，民事基本制度由法律规定，以图规避现行的房地产管理法律规定，通过地方立法和规章、或规范性文件重新设定住宅小区停车位财产权利归属 ...
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间接地带动上下游60多个产业的发展。作为房地产业发展链条中的重要组成部分， 房地产市场变化态势不仅在经济层面上影响着我国国民经济持续、健康和稳定发展， 而且 、使用权、建设用地、农村建设用地等房地产关系做出了重要规定。 （2） 房地产立法地位提高了。过去我们对于房地产管理习惯于用政策和行政命令的手段， ...
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遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。第二条 本规定所称 。居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不适用本规定。第三条 房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和误导 ...
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公布 自2004年9月1日起施行）第一章 总则第一条 为加强城市房屋租赁管理，维护房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国 房屋租赁登记备案时，当事人应当如实申报租赁价格，不得隐瞒。出租人与承租人不得在房地产管理部门登记备案的合同之外另行约定租金。第十二条 将以划拨方式取得 ...
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管理办法》的规定，预售人应在预售合同订立后30日内向房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案。预售合同的登记备案是将物权公示手段运用于债权的 使用权抵偿给抵押权人，土地使用权由抵押权人享有。司法实践中，在拍卖铁路抵押房地产时，如确实无人买受，经过抵押权人和债务人协商一致，抵押权人可以通过人民法院裁定 ...
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的价值时，这种反差就更为强烈。拆迁人与被拆迁人一旦产生争议，政府房地产管理部门，由于利益驱使往往不能客观公正处理，他们过多的考虑开发商的利益， 的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。”忘记自己的管理者“中立”角色，事实上作为拆迁人的开发商 ...
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