的兴趣和意愿。 无论是项目融资方还是项目投资房，对于房地产项目的价值评估最重要的因素包括： （一）、关于房地产融资项目的基本要件及尽责调查 也就是融投双方 。 b、项目现状条件成熟，项目方已经在土地及建设工程上有所投入的，主要考虑工程基础设施条件、工程建设进度（即工程量）、工程款支付、销售情况等因素。 ...
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市场价值扣除政府税费、处置抵押产生的费用、优先权费用以及其他因素所产生的费用后的余额。对房地产融资业务而言，应当以抵押价值而非市场价值为抵押率计算的 地上建筑物的抵押价值评估，应当扣除应缴纳的土地出让金。(3)抵押价值评估应当考虑土地使用权剩余年限对价值的影响。(4)诸如经济适用房等以国家优惠政策购买 ...
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，主要工作包括：预估所需资金数量，确认选择REITS 基金为筹资工具，并考虑投资标的收益性能否达到必要的回报率等。 （2 ）接洽承销商 发起人与承销商讨论 可能的。到时候，信托资金募集对象将大大增加，普通投资者也可以分享房地产发展中的稳定利润一，而与此同时信托资金将在房地产融资方面发挥更加重要的作用。 ...
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流动性好的债券，借以融通资金。目前，我国资本市场的发育不完善，融资渠道比较狭窄，尤其体现在房地产融资渠道多年来的单一性上，这造成了两个尴尬的境地， 来分散立法？目前学界还存在着争议。笔者认为，我国应当仔细考察国际上两种立法体例后面的深层因素。 采用分散型立法体例的国家和地区中，美国最早从事房地产证券化 ...
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途径缩水，资本市场不得不创造新的金融工具以适应趋于恶劣的投资环境。房地产证券化就无疑是拓宽房地产融资渠道的一个新的工具性创新，随之迩来的将带动整个市场和 来分散立法？目前学界还存在着争议。笔者认为，我国应当仔细考察国际上两种立法体例后面的深层因素。 采用分散型立法体例的国家和地区中，美国最早从事房地产 ...
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在深交所和上交所办理一定的手续上市外，还可以在NET和STAQ两个场外交易所系统上市。这都为房地产融资业务的进一步扩展创造了极为有利的条件；（2）房地产 来分散立法？目前学界还存在着争议。笔者认为，我国应当仔细考察国际上两种立法体例后面的深层因素。采用分散型立法体例的国家和地区中，美国最早从事房地产 ...
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中, 对于居民和房地产开发商的贷款要严格遵守相关的法律进行审批, 建立多元化的房地产融资渠道, 加强房地产金融监管, 实行房地产差别性贷款利率, 严格控制贷款总量, 调整开放商贷比例, 对于一些投机性购房者提高首付比例或者是限 ...
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种情况为购房人因失业或遭受不幸而导致无力偿还。在此种情况下，考虑到我国的具体情况和社会道德因素，银行不宜立即拍卖房屋，而是应给购房人一定的宽限期（如半年 ，即出售给广大投资者，从而在资本市场上筹集资金。从金融机构从事房地产融资的角度来看，房地产抵押贷款机构将其所持有的抵押债券加以证券化，由此便使不易在 ...
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Business Lawyer: teaching materials, 2nded. St. Paul, Minn.: West, 1977年第2版， 页303。 [16] 这正是美国70年代房地产融资债务危机的情形。因此, 美国财务会计准则委员会1975年的《困难银行债务重组》 的征求意见稿 ...
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Business Lawyer: teaching materials, 2nded. St. Paul, Minn.: West, 1977年第2版， 页303。 [16] 这正是美国70年代房地产融资债务危机的情形。因此, 美国财务会计准则委员会1975年的《困难银行债务重组》 的征求意见稿 ...
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