要件。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。购买没有产权证的房子存在一定的风险。购买没有房产证的 也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳 ...
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，都不得抵押。2小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能 的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。6部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。7文物保护建筑 ...
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办理房产证的情况下虚假承诺，最终导致购房者根本拿不到房子，更谈不上办理房产证。虽然购房者往往握有《商品房买卖合同》和房款收据等证据，但由于小产权房的不合法 预售（销售）许可证，明确自己所预购或购买的房屋是否在预售（销售）范围内，该证为商品房能否销售的重要凭证。只有这样，才能确保顺利办理产权证，避免因 ...
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，配给回迁户的房子，基本上每个楼盘都有回迁房。开发商会与回迁户签订购房合同，购房合同中一般会有关于委托开发商代办房产证的条款。 只有购房合同的回迁房 回迁房才能上市交易，像商品房那样正常买卖。 未获得房产证的回迁房买卖有效吗？ 在没有获得房产证的情况下，购买回迁房会有诸多风险。 (1)回迁房办理房产证 ...
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按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。3.房产证上面只有一个人名字，要求是一人一证， 【注意】上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。法律普及：婚前购买的房屋属于个人财产 ...
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如何解押房贷1、先还清贷款,并开出还清证明,一式三份,拿到房产证。(材料贷款合同、身份证、银行卡)注:到银行房贷部门。2、取一份还清证明给银行取 有时候还要看银行的办事效率，有些银行从预约还款到解除抵押需要个把月时间。买方没有什么办法能够完全规避风险，只能是详细的了解一下业主的身份是否属实、了解一下元 ...
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在顶层，这条根本无需约定，如果在顶层，也应归买方所有（否则，买了房子但对房顶没有使用权岂不是笑话）。当然，买受人在行使对外墙面和屋面的使用权时，也 合同生效的要件，只是行政管理的一种措施。「常见问题」经常有买受人在签订合同后、房产证办妥甚至入住之前，将购买的房屋转让给他人。并要求开发商“改合同”，即把 ...
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在顶层，这条根本无需约定，如果在顶层，也应归买方所有（否则，买了房子但对房顶没有使用权岂不是笑话）。当然，买受人在行使对外墙面和屋面的使用权时，也 合同生效的要件，只是行政管理的一种措施。「常见问题」经常有买受人在签订合同后、房产证办妥甚至入住之前，将购买的房屋转让给他人。并要求开发商“改合同”，即把 ...
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立即提出终止交易，但中介方以国土证不影响交易为由拒绝退中介费，由于合同没有明确约定，何先生只有损失数千元不了了之。读者打进热线反映的类似纠纷不在少数，对此，成都市 过户 典型案例 张女士今年3月份在城西又购买了一套面积为120平方米的住房，就想把3年前在草金路买的房子卖掉，不巧的是刚好赶上新政出台，这 ...
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：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子 该房屋的，该合同应作无效处理。（二）房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《 ...
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