了查封，但房屋买卖合同的有效性依然不受影响。 （二）房屋被查封，能否办理过户手续。 我国《物权法》第9条第1款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经 在给付义务成立之时给付即为不可能。与自始不能相对的是嗣后不能，即债务成立后发生的给付不可能。本案双方签订房屋买卖合同后房屋被查封，即属于嗣后不能。 ...
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年10月左右，李大先后补写《收条》三份，三份《收条》的主要内容为：收到原告支付的房款97万元。以后办理房产证，由李大、徐晓娣、李小协助 全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 【智慧律师评述】 在办理房屋产权登记前，房屋被他人申请查封等财全 ...
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房屋被查封，购房者的权利应该如何保护？ 作者：王树德律师 地址：朝阳区建外大街19号国际大厦A座2003 【风险提示】 购房者购买开发商的商品房，在过户之前被 予以查封保全后，购房人与出卖人以查封房屋为标的签订的房屋买卖合同的，由于司法查封的绝对效力，查封标的物在查封期间禁止处分和流通，双方的行为均为 ...
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往往无法过户，但巨大的市场需求使得交易大量存在，如果在过户前出卖人有被执行案件而使得房屋被查封并强制执行，不利于对第三人合法权益的保护，也不 “善意一方的利益”。2.“实际占有”的合法性这里的“实际占有”，我们认为还应当以“合法占有”为基础前提，否则第三人在客观上违法、主观上恶意，如果再对其予以优先 ...
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的房产贴上封条或通过登记机关对有权属登记的房屋进行权属的限制，禁止被查封人对房屋权属进行转移或者变更。 房屋可以过户吗？可以，但有条件。 因房屋被 少不了居间方的参与，买卖双方都需要支付中介费，中介有义务如实告知双方真实的信息。签订房屋买卖前，中介为避免跳单，一般都不安排上下家见面，因此签订房屋买卖 ...
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被告应当返还收取原告的16万元并赔偿损失。原告主张的违约金过高，本院依法调整为月息二分计息。 【律师评析】 统计数据显示，2016年，郑州市区二手住房交易量环比 来说无疑是致命的。从以上案例可以看出，对于购房者来说，交易中出现房屋被查封无法过户的情况下，有两种截然不同的解决方案可以选择。 首先，从后两 ...
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查封。陈晨知晓其居住的房屋被法院查封以后，向法院申请解除查封。 【分歧】债务人负债以前出卖给他人但未过户的房屋，法院能否予以查封？存在两种不同的意见 物权法》的规定，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，陈晨现居住的房屋产权为魏伟所有，法院查封并无不妥，为保护债权人的合法权益，不应当解除查封。 ...
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）所有，尚未办理过户登记，此后房产被另一方配偶的债权人（本文论述仅限于非房屋归属方配偶的个人债权人，不包括夫妻共同债务的债权人）申请司法查封和强制执行， 有权排除强制执行 对于申请强制执行的债权发生在离婚协议之后，自始不存在配偶为逃避债务而签署离婚协议的动机，且离婚协议本身会在民政机关登记，具有一定公 ...
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冻结的财产。 第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 第七条对于超过被执行人及其所扶养 在送达登记机关时，登记机关已经受理被执行人转让不动产、特定动产及其他财产的过户登记申请，尚未核准登记的，应当协助人民法院执行。人民法院不得对登记机关已经核准 ...
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、冻结的财产。第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条对于超过被执行人及其所扶养 在送达登记机关时，登记机关已经受理被执行人转让不动产、特定动产及其他财产的过户登记申请，尚未核准登记的，应当协助人民法院执行。人民法院不得对登记机关已经核准 ...
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