几方面：（一）返还财产通常情况下，农村房屋买卖合同无效后，出卖人取得的房屋价款应当返还给买受人（一般不支持利息损失）。买受人应当将房屋腾空后 、土地升值情况及是否存在拆迁可能等因素综合考量。”现结合北京地区法院裁判实务，对于农村房屋买卖合同无效时损害赔偿的范围问题，具体说明如下：（1）信赖利益损失赔偿 ...
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几方面： （一）返还财产 通常情况下，农村房屋买卖合同无效后，出卖人取得的房屋价款应当返还给买受人（一般不支持利息损失）。买受人应当将房屋腾空 土地升值情况及是否存在拆迁可能等因素综合考量。现结合北京地区法院裁判实务，对于农村房屋买卖合同无效时损害赔偿的范围问题，具体说明如下： （1）信赖利益损失赔偿 ...
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房屋买卖合同以套取银行贷款的，应认定房屋买卖合同无效。 第一，双方当事人在签订房屋买卖合同后，出售方一直持有、保管房屋产权证及过户发票、收据等相关原件，且一直占有 追回房屋或者遭受其他损失，要求卖房人承担赔偿责任的，法院亦应予支持。 【参考案例】 1．张某与杨某香、田某文确认合同无效纠纷案 案号：（ ...
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一个成熟的市场经济秩序可能更需要的是市场因素的自然调节。 总之，上述案例一的房屋买卖合同中，合同双方当事人具有民事行为能力、意思表示真实、标的物确定也未违反法律规定 财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。因此，本案 ...
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一个成熟的市场经济秩序可能更需要的是市场因素的自然调节。 总之，上述案例一的房屋买卖合同中，合同双方当事人具有民事行为能力、意思表示真实、标的物确定也未违反法律规定 财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。因此，本案 ...
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的损害赔偿范围尚存在争议。（二）房屋买卖合同解除后房屋差价损失属于损害赔偿的范围对于合同解除后损害赔偿的范围究竟是否包括履行利益，我国合同法未作明确规定，理论及 未经共有人同意，比如由第三人以承租人身份主张优先购买权要求确认买卖合同无效，甚至直接以高价将房屋卖与第三人并办理过户手续。在此情况下，如果将 ...
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实例就上述问题进行分析。 二、实例研析 据以研究的案例一：原告李某某与被告日广公司、福利公司房屋买卖合同纠纷案 ［基本案情］2002年10月21日，原告给付 过户手续，并赔偿经济损失3 000元。相某主张李某为城市居民，其无权购买自己的农村私房。双方之间的房屋买卖合同损害了社会公共利益，应为无效合同。 ...
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实例就上述问题进行分析。二、实例研析据以研究的案例一：原告李某某与被告日广公司、福利公司房屋买卖合同纠纷案［基本案情］2002年10月21日，原告给付 办理过户手续，并赔偿经济损失3 000元。相某主张李某为城市居民，其无权购买自己的农村私房。双方之间的房屋买卖合同损害了社会公共利益，应为无效合同。[ ...
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，承租人提起诉讼请求确认出租人与第三人的买卖合同无效，并要求以第三人的同等价格直接买受承租房屋。 案例二：在房屋承租期间，出租人委托拍卖公司拍卖租赁房屋， 理解上的岐义。第二十一条明确规定承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。第二十四条（四）规定第三人善意购买取得租赁 ...
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补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在裁判农村房屋买卖纠纷案件时，确认合同无效后，就应当尊循等价有偿 拆迁前房屋的实际居住人通常为买受人所有。 参考案例 楼基地转让给非本集体经济组织成员的，该转让协议无效，转让人应向受让人返还购买楼基地款一一邹克友诉张 ...
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