签订的《协议书》应为有效。 二、 关于张琼是否应退还涉案房屋给杨桂香的问题。 民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。张 张某冬与江苏省大丰港置业有限公司、江苏大丰农村商业银行股份有限公司常新支行房屋买卖合同纠纷案 案号：(2015)大港民初字第00345号、（2017）苏09民终391 ...
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,统一裁判尺度,最终解决同案不同判的司法乱象,成为亟需解决的现实问题。 二、农村房屋买卖合同纠纷的特点 通过对151份终审判决书的系统梳理和总结,我们发现 第4款规定, 农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。在现有房屋仅能满足基本居住需求,作为一个理性经济人而言,村民是不会也不可能出卖现有 ...
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18、房屋买卖合同签订后，因意外事故而使房屋毁损、灭失的风险由谁承担？ 答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须 ...
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房屋优先受偿的，不予支持。出借人请求履行房屋买卖合同的，应当依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定处理。当事人 三十、根据《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕 53 号）第十一条的规定，交付使用的 ...
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很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。 5、车库和地下室或者阁楼的约定 在合同签订时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要 。 18、房屋买卖合同签订后，因意外事故而使房屋毁损、灭失的风险由谁承担？ 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 ...
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消灭。18、房屋买卖合同签订后，因意外事故而使房屋毁损、灭失的风险由谁承担？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须 ...
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”粗浅的剖析，能够教会大家如何正确的签订“房屋买卖合同”并达到防患于未然的目的。由于篇幅有限，笔者只能就重点问题进行讲解，难免有所疏漏，还望大家 乙方支付甲方第一笔购房款人民币 元整（注明:大小写）用于银行还款，同时甲方办理该房屋的抵押备案注销。③明确约定甲乙双方办理过户及乙方支付第二笔购房款的期限。 ...
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代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。”可见《担保法解释》是认可抵押物转让合同的效力的，即使抵押人在转让抵押物时未通知抵押权人或者告知受让人，受让人 诉讼。本条主要解决房地产登记的部分权利人未经其他共有权人同意转让房屋，房屋买卖合同的效力问题。我国实行不动产物权登记制度。不动产物权须经登记方发生法律 ...
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消灭。18、房屋买卖合同签订后，因意外事故而使房屋毁损、灭失的风险由谁承担？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须 ...
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支持，但当事人转让经济适用住房等政策性保障住房购房指标的除外。 六、无权处分合同的效力和履行 夫妻一方未经另一方同意，以自己名义转让登记在自己名下的法定 会议纪要》第二部分第（二）方面、《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第13条的规定确定权利保护顺位 ...
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