纠纷，海淀法院以情势变更为由判决因新政无法贷款的买房人可以解除之前签订的房屋买卖合同。这是当初新国十条颁布后，北京市法院对涉及楼市新政第三套房买卖纠纷 ，迟迟没有办理房产证，这是造成本案诉争房屋不能过户主要原因，所以其要求解除房屋买卖合同虽然可以得到法院的允许但是不能免除责任，相反蔡女士应赔偿王先生的 ...
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协商好了，达成一致的意见，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。 27、房屋买卖合同签订后，一方以未办理房屋产权变更登记为由主张合同无效，能否成立？ 我国《物权法》 的效力。除非当事人在合同中约定合同生效的时间或其他条款，否则，自合同成立时生效。所以，不能因未办理变更登记，而主张合同无效。点可怜时间。 ...
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合同》一份，约定，甲方一家分得一套动迁安置房，甲方孙某华与乙方签订房屋买卖合同《动迁房预售预购合同》，将此套位于上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX 所售房产有完全的所有权和完全的处分权……导致在该房屋交易限制期满后不能过户给乙方，须按照可以过户时该房屋市场价的130%赔偿给乙方。合同第六条约定：…… ...
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（试行）》第13条的规定确定权利保护顺位。在房屋查封期间占有房屋的买受人，其权利不能对抗在先查封房屋的买受人；办理商品房预售合同备案或房屋网签 房屋买卖合同的履行 出卖人在签订房屋买卖合同后死亡，买受人有权要求出卖人的继承人在继承遗产范围内继续履行合同债务，交付房屋并办理房屋过户登记。法院应当依据买受 ...
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（试行）》第13条的规定确定权利保护顺位。在房屋查封期间占有房屋的买受人，其权利不能对抗在先查封房屋的买受人；办理商品房预售合同备案或房屋网签 房屋买卖合同的履行出卖人在签订房屋买卖合同后死亡，买受人有权要求出卖人的继承人在继承遗产范围内继续履行合同债务，交付房屋并办理房屋过户登记。法院应当依据买受人 ...
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翔申请财产保全，北京市通州区人民法院作出（2013）通民初字第09386号民事裁定书，裁定对涉案房屋进行查封。王杰向法院提出案外人异议，被驳回。 王杰起诉至法院称： 办理过户手续，即属于客观履行不能的情形，王杰坚持要求李吉办理房屋过户手续的请求，法院无法支持。 （三）签订买卖合同后房屋被查封，买房人的 ...
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应当知道凶杀案情况，故已不能认定奚女士存在故意欺诈、隐瞒等行为。龙女士不清楚该情况，在违背其真实意思的情况下与奚女士签订了《房屋买卖合同》，应认定为 ，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋买卖必须要进行过户登记，在两个案件中，房屋卖给中间人之后都没有进行房产过户登记，而是新买家和原房主直接过户，实现 ...
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只有在偿还全部贷款并解除抵押的情况下才能过户。如果买方在房屋不能过户的情况下先交付了房款，将面临着“房屋无法过户”或者是“一房二卖”的法律风险。也许有的 明确约定：如果买方交付了定金，卖方应在一定期限内（比如30日内）与买方签订房屋买卖合同，否则定金交给谁谁就有责任如数退还。（买方一定要保留好交付定金 ...
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房款未到账为由迟迟不去办理过户手续，后经第三人协商，原告考虑到二被告的难处，给予让步。于2016年12月26日办理过户手续，房屋买卖协议规定5个工作日内 甲方腾空该房屋交付于乙方使用等内容。《房产交易合同》签订后，宋承于2016年9月14日支付原告定金5万元，原告出具收据。2016年9月14日，宋承向 ...
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上具有公共政策的性质，确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的，属于因不可归责于 审查，买受人是否确因房贷政策变化而不能办理约定的按揭贷款的，一般应予以支持其诉请。 房屋买卖合同签订后，由于住房限购政策的实施，当事人无法办理房屋 ...
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