的签字非本人签署的情况下，应当认定相关合同对其不发生效力。 但是，如果夫妻双方均实际参与涉案房屋出售过程或房屋买卖合同协商过程，买受方有理由相信出售房屋系 构成前述规定中的善意第三人，夫妻一方代另一方签字的行为构成表见代理，房屋买卖合同、居间合同或网签合同对夫妻双方均具有法律约束力，买受方要求夫妻双方 ...
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前出售此房，甲方直接过户到最终购房人；本合同履行期间，违约方应支付双方该约定出售价格5%的违约金作为赔偿。当天，孙小某出具收条收到22万元房款。2007年10月 ，她主观上具有故意。我们在2010年5月左右将诉争房屋出售给案外人，在办理过户时才发现房屋已经被查封，经了解，才知道孙小某背着我们出售房屋。 ...
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权（以下将两者简称为共有人的优先购买权）。如此一来，在房屋共有人将其已经出租的房屋出售时，就会发生承租人优先购买权与共有人优先购买权的冲突 出租人与承租人之间成立以同等条件为内容的买卖合同，承租人因此取得请求出租人向其转移房屋所有权的债权。嗣后如果出租人拒绝履行该买卖合同，承租人并得请求法院强制执行。 ...
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赡养、扶养和抚养的需求设定的权利，表现为居住权人因居住的目的对他人所有的房屋的使用权。因而，居住权主要存在于婚姻家庭领域。在物权法中不设立居住权，有其 会逃避法律责任。对于离婚时需要以住房帮助的，则会在离婚之前将房屋出售他人。从而使离婚房屋帮助不能实现。 因而，为了保护夫妻一方的居住权，应当对一方擅自 ...
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是有两个监护人）为被监护人的利益，在未经另一个监护人同意的情况下代理被监护人出售未成年人的房产的合同是否有效？法律只规定了监护人除为被监护人的利益外，不得处理 合同》（以下简称《买卖合同》）及补充协议，约定余某、余某某将系争房屋出售给殷某、骆某，成交总价为206万元，其中买卖合同约定房价款为165万元 ...
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特有财产外，均归夫妻双方共同共有的夫妻财产制度。由此可知，夫妻婚后所得购买的房屋一般属于夫妻共同共有。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第 即可。但值得注意的是，现实生活中，也存在很多第三人在签订共有房屋出售合同时征求夫妻另一方意见，夫妻另一方未明确表态的情形。根据《民法 ...
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制度起源看，资源的配置方式决定了宅基地须以保障功能为先。解放前，农民自有房屋占有的土地属私人所有。1950年《中华人民共和国土地改革法》提出废除地主阶级封建 转让给城镇居民的合同应认定为无效合同 (1)以社会功能的视角分析。农村房屋出售给城镇居民使宅基地的保障功能不能实现，解放后我国实行住房保障制度的 ...
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该房屋等四项情形均为违约，需要退还房地产经纪公司支付的保证金并支付约定房屋出售价格的2%作为违约金。协议签订后，该房地产经纪公司给付王先生保证金2000元。 拟好的格式合同，其中的违约条款剥夺了他的协议解除权，并明显加重了出售人的责任，请求法院驳回房地产经纪公司的诉讼请求。 昌平法院经审理认为：原、 ...
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，不包括股票、证券等标的物买卖中的优先购买权人。根据我国有关法律规定，房屋出售时下列人员享有优先购买权： （一）共有人。共有分为按份共有和共同 房屋，房屋的承租人有优先购买权。我国《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利 ...
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身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍。因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋买卖，只要买卖双方所订立的买卖合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定买卖 可认定合同有效，判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。 第三，对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际 ...
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