案例： 出租人张某与朱某签订《房屋出租合同》，约定将某处房屋出租给张某用于经营婚纱业务，租期自2008年9月至2013年9月，租金为每月 的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。由于出租人张某反对转租，致使原告一直未能使用该房屋，依法不应支付租金给朱某，被告朱某应当将租金5200元返还给原告。所以， ...
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抵押给银行借贷50万元，后又将房屋出租给不知情的乙，租赁期限为十年。两年后，因甲不能还款，与银行协议将出租房屋给银行用于抵债，并将该房屋 人民法院查封的。”本案中，甲与银行设定抵押权在甲与乙设立租赁关系之前，属于不能主张继续履行原租赁合同的第一种情况。而且房地产公司拍卖得到该租赁房屋前，房屋已经过户给 ...
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建议(一)出租人的主体资格审查问题审查出租人的主体资格时，首先审查出租人是否是房屋的所有权人(产权人)，需认真查验权属证书的真实性，必要时需至房地产管理机构 违反其他法律、法规的强制性规定而使合同无效，因此应尽量避免。(三)关于出租对房屋拥有合法权利的保证问题对合同标的物拥有合法的所有权是当事人行使对 ...
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19日，张某（甲方）与祁某（乙方）签订《上海市租赁合同》，约定甲方将其拥有的涉案房屋出租给乙方使用，租赁期为5年，自2014年8月1日 改革之后，市场房价又不断攀升的背景下，政府为了保护低收入人群的居住权而建设的保障性房屋。建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局于2007年 ...
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出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的咨信情况，租金支付能力， 出租方应当事前办理好报批核准登记手续。例如专业性的市场，开办单位要对外大量分别出租摊位，根据国家工商行政管理局的规定，应当事先向工商行政管理部门申领《市场登记证》 ...
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出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的咨信情况，租金支付能力， 出租方应当事前办理好报批核准登记手续。例如专业性的市场，开办单位要对外大量分别出租摊位，根据国家工商行政管理局的规定，应当事先向工商行政管理部门申领《市场登记证》 ...
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并不能据其怠于行使权利的行为而认定其放弃该权利。从签订合同目的角度分析，出租人让房屋出租并收取租金是其最大的目的，如认定其放弃该权利显然与其 ，应防止出租人借协商为由侵害承租人的合法权益。在所有权变动承租人放弃续租权的合同中，不妨借鉴《法国民法典》1744条和1745条的规定，由出租人支付承租人一定的 ...
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是承租人脱离租赁关系，不再有承租人的地位，由受让人完全取代承租人的地位成为租赁合同一方当事人。而在转租关系中，转租人(承租人)不脱离原租赁关系，次承租人并不 ，仍未按期支付时，出租人可以解除合同。在转租合同中，租赁房屋的实际占有和使用人为次承租人，向出租人缴纳租金维持原出租合同的却是转租人(承租人)， ...
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建设工程规划许可证规定建设的房屋，订立的租赁合同一律无效。这是说建房没有规划批准，或者没按照规划批准去建的，这样的房屋出租是没有效力的。但是 。这一规定已经废除。 【参考文献】 {1}王芳洁．北京首个限价房遭遇出租门[N]．第一财经日报，2009 - 07 -24。 {2}关丽．最高人民法院《关于审理 ...
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，承租人有权要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修物残值损失。 (2)因承租人违约导致合同解除，承租人应自行承担剩余租赁期内装饰装修物残值的损失，但出租人同意利用 房屋出资给多个承租人，他主群租一般表现为房屋中介与“二房东”将房屋出租给多个承租人，后者属于本条属于的转租行为。 (2)再转租、多手转租行为 ...
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