几年来，随着我国住房制度的商品化，传统的房屋所有权关系发生了重大的变化，许多新的问题随之产生，特别是房屋的区分所有问题。如何解决这一市场经济中出现的 应无疑义。闲此。不宜将专有权与共有权视为建筑物区分所有权的权能。那么，建筑物区分所有权是由哪些权利复合而成的呢？从上述各种观点来看，与建筑物区分所有权 ...
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房屋租赁合同相分离而单独转让。 （二）承租人优先购买权的效力 所谓优先购买权的效力，主要是指该权利本身是否能够对抗第三人，这一点与对优先购买权权利属性的 的优先购买权具有对抗第三人的效力，此所谓对抗效力，也仅是指承租人可以请求宣告第三人取得房屋所有权的行为无效或第三人与出租人订立的买卖合同无效，这与 ...
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初始登记），指在房屋竣工后，为确定房屋的基本信息及房屋的所有权而进行的第一次登记。在房地产登记实务中，房屋所有权初始登记申请应提交哪些申请材料是争议颇 提交材料的范围及相关法律问题 由于采取现售方式销售的房地产已完成房屋所有权初始登记，已取得房地产权利证书（即实务中所称的大房地产证），其转让不涉及房屋 ...
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，并排除他人的任何干涉。《法国民法典》第544 条规定：所有权是指对于物有绝对无限制地使用、收益及处分的权利，但法律禁止的使用不在此限。第537 条规定： 的抽象概括。 在现实的民事生活中，人们对于财产的支配关系都是具体的。所有人对其财产有哪些权利，所有人与利用其物的他物权人、债权人的相互权利义务关系 ...
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的调查知情 知情可以分为三种类型：实际知情、推定知情及调查知情。[43]实际知情，是指第三人实际知道先前的转让，其可以来自于个人的观察，可以从一份文件的 纠纷案件中房屋买受人之间的权利冲突，可按下列标准掌握：有效房屋买卖合同的买受人原则上优先于无效合同的买受人取得房屋所有权；合同均为有效的，已办理房屋 ...
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导致物权转让。 [8]显而易见，此处所用转让一词应指非依法律行为发生的物权变动，具体到房屋征收，则指房屋所有权的移转。总之，系统地看，《物权法》 查明《征收与补偿条例》事实上会牵涉哪些权利客体，有必要探究一下政府通过征收私人房屋究竟想实现何种目的。如果说征收集体所有的土地是适应城市建设快速发展的需要， ...
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可导致物权转让。[8]显而易见，此处所用转让一词应指非依法律行为发生的物权变动，具体到房屋征收，则指房屋所有权的移转。总之，系统地看，《物权法》 查明《征收与补偿条例》事实上会牵涉哪些权利客体，有必要探究一下政府通过征收私人房屋究竟想实现何种目的。如果说征收集体所有的土地是适应城市建设快速发展的需要， ...
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管理法》（以下简称《房地产管理法》）第五十三条规定：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。据此， 所涉房屋租赁关系（以下简称租赁关系）是指事实上存在的租赁关系，还是指合法的租赁关系？抑或承租人的权利义务是否以其与被拆迁人存在着合法的租赁关系为前提 ...
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一）时效制度立法体例之考察与评析 取得时效，又称时效取得、占有时效，是指无权利人以行使所有权或其他财产权的意思公然、和平地继续占有他人的财产，经过法律规定的期间 1．取得时效与消灭时效在客体上的差异 时效的客体，又称时效的适用范围，是指哪些权利适用于时效。两种时效之分立，在相当程度上赖于其适用范围的界 ...
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流转土地承包经营权的情况在民间早有市场。在课题组提出你们村农地(田) 流动有哪些方式问题时,有八个省的农户反映有抵押方式,平均选择抵押的受访农户占 程序,建立农民集体行使土地所有权的路径,使该权利之行使真正体现全体集体成员的意志力量,以避免被个别人、个别组织所操纵。 土地发展权是指集体及其成员改变土地 ...
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