法定或约定地役权，如上述权利依法进行了登记，则受让人即使取得该土地使用权或房屋所有权，依法需要受到上述用益物权的限制，保留权利人通行、采光、通风、排水 纠纷案。2009年9月10日，陈发树与云南红塔集团有限公司签订《股份转让协议》，约定云南红塔集团有限公司将其所持有的云南白药集团股份有限公司6581. ...
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手续。”和《城市房地产管理法》第59条“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”、第60条“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更 条件，或加大对协议的干预，公告搬迁期限，又或降低补偿金额；（三）实行区域、行业垄断，或与其他地方政策相结合。面对文本的现状，试图“ ...
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文字上打“√”，“”则是要么直接填写约定内容，要么在上面打“×”。也就是说，示范合同文本为房地产开发企业和购房人双方自愿约定条款内容留有了足够大的空间，而恰恰 ）时其所承担的协办义务；三是协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续的义务。 关于商品房产权登记的现行法律法规规章有如下规定：《 ...
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现象。有鉴于此，建议购房者在签订此条时，在选择《示范文本》关于“误差”约定的条款的同时，另行在补充协议里约定什么是“误差”，在什么情况下适用“误差”约定条款 条规定：“商品买卖合同约定或者《房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理 ...
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，在符合地方法规或有关政府部门规范性文件要求的情况下，与承租人签订商品房租赁预约协议，并向承租人收取一定数额的预收款的行为。 5-2 预租的出租人的限定 指房地产开发经营企业投资建造、并已取得《房地产权证》的商品房及房屋所有权人拥有的存量产权房屋，采取先出租给承租人使用，再根据合同约定出售给该承租人的 ...
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提交有关部门、单位的《拍卖成交确认书》。 第二十七条 抵押期间抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记时，当事人可一并申请抵押权注销登记和房屋 的债权已确定的证明材料”是指抵押当事人关于最高额抵押权担保的债权确定的书面协议，或人民法院、仲裁委员会确定债权数额的生效法律文书。 第三十七条 办理 ...
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了物权归属的正当性。比如，法国民法中的所有权转让本身在客观上没有任何迹象，没有任何特别形式宣称，只能通过当事人之间的协议来确认，[18]这实质上是从真实物权人 的原始物权人，但该物权是没有公示形式的客观真实物权。在甲没有将该房屋所有权转让给他人的情况下，乙有权根据自己享有的客观真实物权，来限制甲的登记 ...
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房屋转让的条件）依法取得国有土地使用权的地块上建成的房屋需转让的，必须在办理房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权的登记并取得房地产权证书后，方可按照本 征得预购人同意并报规划国土管理部门审核批准后，与预购人订立预售合同的变更协议。未征得预购人同意，房地产开发企业变更预售商品房的建筑设计的，预购人有权 ...
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行政法规效力性强制性规定或者公序良俗的。八、出卖人冒用房屋所有权人名义转让房屋，该合同对房屋所有权人没有约束力，但买受人有证据证明出卖人的行为构成 的内容，应当不予确认，但可以确认当事人在约定时间办理抵债房屋所有权转移登记的内容。当事人达成以房抵债协议，并要求制作调解书的，应当根据《第八次全国法院民事 ...
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房屋买卖合同的效力 出卖人冒用房屋所有权人名义（如伪造所有权人身份证明、找相貌近似者冒充所有权人交易等）擅自转让房屋，可以参照《合同法》第48条 、以房抵债与调解 当事人以债务纠纷诉至法院，在诉讼中自愿达成以房抵债协议的，各级法院应当严格依据《最高人民法院关于房地产调控政策下人民法院严格审查各类虚假 ...
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