，本质上为恶意，属违约行为，次承租人可以主张转租合同无效。如果房屋租赁合同未明确约定是否可以转租，而承租人擅自转租，则分为以下三种情况： 一是出租人对 转租下的合同解除权。但是，根据最高人民法院2009年6月通过的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定，出租人知道 ...
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租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。该条是否说明承租人就无权转租呢？法律如此规定其本意是为了保护出租人的利益 ）对合同效力的认定上规定为以法律和行政法规为依据。因建设部《城市房屋租赁管理办法》属国务院部门规章，其性质是行政管理行为，而不是司法行为 ...
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有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”由于在此情况下，转租合同并不影响原来的租赁合同的效力，故只需对原承租人进行安置，而无须考虑转租 ，对于搬迁费等其他补偿费用则应一视同仁，按一般房屋的标准予以支付补偿。 （5）未超过批建期限的临时建筑房屋是否可以出租？在临时用地上建设的未超过批建期限 ...
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商铺将不再续租，将由公司依法收回，不再续租的理由是未经过公司同意擅自转租。B收到通知以后，及时与A联系，但是电话已经停机，去向不明，无法联系。 签订合同时必须查看一手承租人与房屋、商铺的所有人签订的出租合同，特别应该查明是否允许转租的权利。最后，所有人允许转租的话，可以直接与一手承租人签订出租合同并 ...
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继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。由于在此情况下，转租合同并不影响原来的租赁合同的效力，故只需对原承租人进行安置，而无须考虑转租 对于搬迁费等其他补偿费用则应一视同仁，按一般房屋的标准予以支付补偿。 （5）未超过批建期限的临时建筑房屋是否可以出租？在临时用地上建设的未超过批建期限 ...
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了口头协议：门面转让费135000元，每月租金14800元，本月18日将空门面交付，门面可以转租。王五另外约时间协助张三与房东李四签订门面租赁合同。张三交付王 门面的判断和决策。因此，张三系在对李四是否有权转租解放中路XXX号门面存在重大误解的情况下签订的《房屋租赁合同》。李四违背了诚实信用原则，对张 ...
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对此，本文着重解决如下几点问题：1 . 居住权人违法出租房屋是否影响租赁合同的合同效力？2 . 房屋所有权人是否有权解除居住权合同？法律依据是什么？3 . 就 构成权益侵害型不当得利。 其次，居住权人违法出租房屋所获租金收益是否构成不当得利，可以参照承租人违法转租场合的处理方式。按照王泽鉴先生的观点， ...
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与出租房屋权证上的名称一致，代理人是否有房屋所有人的委托代理出租的授权证明； （二）审核房屋是否具备出租条件和有无禁止出租的情形。 （三）对前 逾期不支付租金累计超过六个月或约定的期限的； (4) 承租人造成房屋主体结构损坏的； (5) 房屋租赁合同未约定可以转租，承租人转租房屋未征得出租人同意的。 ...
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转租行为由谁举证，没有约定不允许转租而转租的行为如何处理，合伙经营者是否可以使用承租房屋，承租人转租后出租人发现前承租人又悄悄地改回来如何处理，对委托 纠纷案件的实施意见》以及其他地方性法规、规章和法院的司法解释对如何确认非法转租行为均没有作出具体规定。2007年3月全国人大通过的《物权法》对此也没有 ...
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不可。事后的同意，本质上为追认。追认采取明示的方式是毋容置疑的，默示是否可以构成追认的表示方式，值得研究。由于追认是出租人的权利，出租人既有明示表示的 同等条件的内涵，详见王利明：《物权法论》，第788页。）在房屋转租关系中，次承租人是否亦享有优先购买权呢？各国民法与我国《合同法》均无明文规定，值得 ...
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