的是，司法解释并没有说它不是生效要件，而是说以房屋租赁合同没办理登记备案手续为由请求确认合同无效的，法院不予支持。 其次，如果当事人约定以办理登记备案手续为 权。对此，出租人不能解除租赁合同。 至于次承租人交纳的租金和违约金，是替承租人交的，因此，超出次承租人应付的租金数额，可以抵作转租的租金，或者向 ...
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以按期、及时、完全的缴纳租金为其主要义务，如果承租人对房屋租赁合同约定的债务拖欠履行，这势必造成出租人合同利益的损失，按照《合同法》第94条的规定，出租人 权之时，次承租人不能，也没有必要行使以代为清偿为内容的抗辩权，出租人行使合同解除权是次承租人行使解除抗辩权的前提条件，如果基于对转租人经营恶化情形 ...
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，合同的履行特别重视信赖基础，要求双方当事人各尽其能实现合同目的。一般房屋租赁合同期限较长，租金分期支付是将承租人的义务分开履行，有利于减轻承租人的负担 首先，我国法律并没有规定未经出租人同意的转租行为无效，仅是赋予出租人行使解除合同的权利，第二，房屋租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生 ...
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期间以公司名义与被告孙某签订了房屋租赁合同，该合同系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。根据该租赁合同的约定，被告孙某租赁了上述 ，要求被告孙某将占用的房屋腾出或按市场价与其签订房屋租赁合同，因原告的合同成立在后，且原告也没有实际占有使用租赁房屋，原告仅能依据其与雷某签订的 ...
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房地产管理机构核实。如果出租人不是房屋的产权人则可能存在代理关系或转租关系。一般情况下房屋租赁合同应优先选择与房屋的产权人签订合同，次之也可以考虑与代理人 的，可以分开计算租金。(八)关于租金支付具体约定的问题租赁合同中，由于合同履行管理环节的问题或其他原因，公司尽管没有违约的故意，但实际却未能按合同 ...
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期内是否免租或一定期限内免租等。 （7）维修责任：若当事人没有另外约定，出租房屋的养护、自然或第三人造成的损坏或故障，其维修责任在于 的； (3) 承租人逾期不支付租金累计超过六个月或约定的期限的； (4) 承租人造成房屋主体结构损坏的； (5) 房屋租赁合同未约定可以转租，承租人转租房屋未征得出租人 ...
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号）。 此后，张三认为李四、王五隐瞒房屋未经甲公司同意不能转租、转让的情况，其与李四签订的《房屋租赁合同》以及与王五关于转让门面的协议应当无效或者 酌定李四承担张三门面转让费损失45000元。 另外，根据张三与李四签订的《房屋租赁合同》的约定：乙方（张三）必须服从国家和甲公司的统一规划，因国家和甲公司 ...
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管理性规定，并非效力性强制性规定，不能作为房屋租赁合同的生效条件，故房屋租赁合同未登记备案的，其有效性不受影响。 若当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同 追偿权，二是对于其支付的租金和违约金可以和转租合同中其应支付的租金相折抵。 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房 ...
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管理性规定，并非效力性强制性规定，不能作为房屋租赁合同的生效条件，故房屋租赁合同未登记备案的，其有效性不受影响。 若当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同 追偿权，二是对于其支付的租金和违约金可以和转租合同中其应支付的租金相折抵。 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房 ...
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一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因 ； （二）已经办理登记备案手续的； （三）合同成立在先的。 不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。 第七 ...
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