简单，合同条款也比较少，但房屋租赁合同的纠纷却时常发生。根本的原因是甲乙双方当事人合同条款订得不全面，在履行房屋租赁合同过程中经常会出现一些原来没有考虑 所耗水、电费则应承担。 根据《中华人民共和国合同法》的规定，一次合同租赁期限最长不得超过二十年。 四、租金的计算及支付方式 年租金标准一般是固定的， ...
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简单，合同条款也比较少，但房屋租赁合同的纠纷却时常发生。根本的原因是甲乙双方当事人合同条款订得不全面，在履行房屋租赁合同过程中经常会出现一些原来没有考虑 所耗水、电费则应承担。 根据《中华人民共和国合同法》的规定，一次合同租赁期限最长不得超过二十年。 四、租金的计算及支付方式 年租金标准一般是固定的， ...
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上涨的幅度在三年内不得高于20%。即使在最初租金很低且长时间未予调整的情况下（无论出于友情、帮助或者其他任何原因），该规则同样适用。 [29]和 工商局和国土房管局制定了《房屋租赁合同（示范文本）》 [83]供签约者参考。这些法律或范本基本上对住房租赁持自由的态度，如规定：房屋租金由当事人协商确定； ...
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，增加街头露宿人口。房屋租赁合同的社会控制不但不能改善承租人的境况，反而会减损社会福利，所以应予缓行。我国合同法租赁合同的规定秉承合同自由理念，符合 《控制》也强调住房租赁合同的交易成本很高，原因之一就是住房租赁合同是长期合同，而合同持续时间越长，不确定性越大，{12}于是出现了法律强行要求当事人签订 ...
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内容非一次给付完结，而是继续地实现的合同[4]。房屋租赁合同是一种典型的继续性合同。其基本特色在于，时间因素在合同履行上居于重要地位，总给付的内容 多年的审判实践，我们认为对房屋租赁合同的法律拟对如下方面进行详细的规定，以期法院裁决更具统一性和操作性，更好地保障当事人的利益。 1、加强对承租人权益的 ...
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为合作开发，实为房屋买卖合同、借款合同或房屋租赁合同的效力及法律后果 （一）效力判断 此种情况下的合同效力判断，同样应该符合合同法规定的合同有效要件。1. 约定的租期最长不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。对名为合作开发、实为房屋租赁的合同而言，如果双方约定提供资金一方可以使用房屋的时间超过 ...
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租赁补充办法》（民国三十七年行政院核定）规定，在《房屋租赁条例》施行期间建筑的房屋，根据其建筑的具体时间，给予免征土地税及改良物税四年、 ，第37页。 [34] 有关学理上的相似性，则可参见中央政法干校民法教研室编著：《中华人民共和国民法基本问题》第十八章房屋租赁合同，法律出版社1958年版，第266 ...
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却很不明确。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中，虽然规定侵害承租人优先购买权的，承租人可以请求损害赔偿，但如何赔偿没有 的意思表示，就可使权利发生变更；但是期待权权利的取得，或者因为经过了一段时间，或者因为某种条件的成就，期待权人不能因为享有期待权而可以基于 ...
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三人的阴谋总是能够得逞。所以，法律意图优先保护承租人的优先购买权规定也流为具文。 于是有人建议，在房屋租赁合同结束后的一段时间内，承租人仍然对租赁房屋享有 能保护上述的合理之处又没有继承承租人优先购买权制度弊端的新的制度。 承租人优先购买权制度的最大不合理之处在于把第三人拉进来允许其参与交易但在其付出 ...
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往往使出卖人在等待承租人答复的过程中错失良机，最终导致出卖人的最大利益不能及时得以实现，甚至于因时间的延误使得本可以成交的交易根本得不到实现。承 要在明确其效力的前提下，通过法律条文揭示其运行规则，从而衡平各方利益。 [31] 笔者目前只发现《上海市房屋租赁条例》中规定，房屋租赁合同由租赁当事人到房屋 ...
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