租赁物维修等条款。 二、合同无效的认定 在最高人民法院公布《房屋租赁解释》前，实践中对于房屋租赁合同无效的认定不一，严重损害了法律的确定性和统一性。 有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失； （二）因承租人违约导致合同解除，承租人无权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。但出租人同意利用 ...
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、水电费及赔偿损失72万余元。湘某酒楼认为，南某公司将不能作酒楼用途房屋出租，并停水停电，造成我方经济损失，遂提出反诉，请求赔偿160万元。经法院审理， 酒楼，违反了有关法律规定。故南某公司与湘某酒楼签订的《房屋租赁合同》《补充协议》无效，造成合同无效，南某公司应承担主要过错责任。湘某酒楼明知该房屋不 ...
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房屋租赁的装修费用由谁承担？作者：深圳余祖舜律师 根据最高人民法院司法解释的规定，在租赁合同纠纷中，双方就装修装饰产生的纠纷，根据不同的 合物 同意 可折价归出租人所有 / 不同意 由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失 有效 租赁期间届满或者合同解除时 未形成附合物 / 除当事人另有约定外，可 ...
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》，《浙江社会科学》2011 年第 8 期。）是故，本文拟就比例原则下的无效合同判定之具体因素进行展开，以期能为司法实践提供参考。 一、比例原则之一般 v． Wright 案（（1911）1 K． B． 506．）中，房屋的租赁则有促进私通的倾向。虽然在案件发生地卖淫已不再是犯罪，私通也已不再成为 ...
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合同前，双方应尽职调查，避免签订无效合同。以下介绍几种常见的无效合同。1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。有这么一个案子，某房产公司将 承租人恢复原构造或是拆除装修进行彻底返修，承租人坚持当时改造方案是经出租人同意并认可的，否则也不会同意承租。因此双方就返修期租金及费用承担问题产生争议，诉至 ...
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的是，司法解释并没有说它不是生效要件，而是说以房屋租赁合同没办理登记备案手续为由请求确认合同无效的，法院不予支持。 其次，如果当事人约定以办理登记备案手续为 好的规定，能够比较妥善地处理房屋租赁的添附纠纷。 （一）处理房屋租赁期间添附问题的三个原则 在处理城镇房屋租赁合同中的添附问题时，应该遵守三个 ...
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详细的规定，并且在该目中分为一至六个分目，分别对房屋租赁的一般规定、租金、出租人的质权、合同当事人的更换、使用租赁关系的终止和在出租的住宅 立法目的在于使承租人能够以同等条件购得租赁的房屋。若出租人的买卖行为侵害了承租人的优先购买权，承租人主张出租人与购买人的房屋买卖合同无效，并要求以同等条件购买的， ...
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出售的行为，也包括将这些地方性法规和规章中规定视为房屋租赁的房屋或房屋内的场地、柜台、摊位等等出卖给他人的行为（如果这些场地、柜台、摊位等可以单独出售 会带来许多弊端。反之，如果不赋予承租人请求法院宣告出租人与第三人之间的买卖合同无效的权利，而是允许承租人行使优先购买权，并规定出租人与第三人之间的买卖 ...
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承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人无权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。但出租人同意利用的 的，承租人能否请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效，甚至以第三人的购买价格购买租赁房屋？ 《房屋租赁解释》对此作了明确规定，承租人不能 ...
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通则》第五十五条规定：民事法律行为应当具备下列条件：?(一)?行为人具有相应的民事行为能力；?(二)?意思表示真实；?(三)?不违反法律或者社会公共利益。也就是说订立 应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。在对房地产开发经营的无效合同的处理中，也应贯彻这一原则。比如因未办理房屋租赁许可证而引致 ...
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