居委会提出申请，住建(房地产)部门或者街道办事处(乡镇人民政府)组织代修，代修费用从维修资金账户中列支。《通知》还要求，审核部门必须在收到申请后3个工作 交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修 ...
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用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新 包含：房产位于、修理项目概略、修理理由、工程造价、触及业主户数等。 2、修理基金列支范围内，专有部分占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二 ...
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在自家堆砌的花坛上浇花时忘关水龙头，使水渗漏进电梯机房并致电梯受损。电梯维修的费用应该由谁负责？全体业主，还是郑先生？请看下下文案例。案例简介：业主 。但当物业公司据此向郑先生追偿时，郑先生认为物业公司主张的维修费应从房屋维修基金中支付。因此，物业公司将郑先生诉至法院。法院判决：郑先生赔偿电梯维修损失 ...
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期的银行定期存款账户中，其他多数地方都是“活期存款”，那么等到房屋维修高峰期到来，恐怕基金已经“缩水”不少，这对业主是严重的损失，同时也可能引发其他的 已经超过万亿元，但是使用率却不足百分之一。截止2013年7月，北京缴存基金348.1亿，使用5.38亿，使用率1.55%。截至2012年10月，广州市 ...
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不公平现象。例如，可以采取由房产开发商于办理房屋预售时先行垫付维修基金，促使维修基金全面到位；维修基金缴纳标准可以按当地同业标准以面积大小计付， 法律关系及问题均作出详尽的规定，明确业主、业主委员会、物业管理企业及房屋管理部门的职责，使人民法院对此类案件的审理真正有法可依。 洛阳市老城区人民法院 陈建 ...
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积余情况，只是不可自行提取资金。通过上述情况可以得出结论，维修基金管理收取是规范的。但是为什么出现房屋破损或者公共区域需要维护时，却总是出现不和谐的场面呢 就是不告诉业主真相。在这里，有必要说清楚政府对开发商质保期的明确规定：房屋结构质量为50年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 ...
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委托物业所在区域的社区居民委员会向管理机构提出申请，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。 提交下列材料： (一)使用申请书; (二)业主委员会成立 这一门槛便降低了许多。 首先，物业公司掌握全小区业主信息。发起房屋公共维修基金申请相对容易。 其次，组织相对于个人天然又更强的说服力。 最后 ...
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找谁赔偿，我们的维权方式有哪些?首先，找楼上邻居漏水原因：1.楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施;2.楼上住户地板、水管 公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。2.因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋 ...
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，自行收购，再抬高价格出卖给购房者，牟取不当利益； 从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动； 法律、法规禁止的其他行为。 3-2-5 房地产中介的收费 ，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续。 第五节 二手房买卖抵押贷款 3-5-1 审核贷款、 ...
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的前提条件是开发商已办妥立项、规划、报建审批手续。 特别提示：上海市房屋土地资源管理局规定，签订认购（预订）协议时开发商还必须取得《商品房预售许可证 ，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续。 第五节 二手房买卖抵押贷款 3.5.1 贷款、抵押 ...
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