数额。 综上不难看出，从目前的司法实践和现有法律法规来看，采光权的损害赔偿数额面临以下问题：一是各地判决标准不一，大多取决于法官的自由裁量权；二是 购买房屋时，已经存在其他建筑物遮挡其房屋采光的，购房人不得以其房屋被其他建筑物遮挡为由提起侵害采光权诉讼。相邻的建筑物之间，特别是建筑物的使用人，应当按照 ...
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。认定采光权是否受到侵害，首先要确定的是最低日照标准问题。根据法律规范的效力等级、实施时间先后以及适用规则，应适用《城市居住区规划设计规范》大寒日2小时的标准 人又往往是分离的，如因行政规划管理审批部门的行为而侵害房屋采光权，此时，受害人要举证证明采光权被侵害的原因及侵害人的主观过错是非常困难的。从《 ...
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线条，是房屋正常组成部分。原、被告签订的《商品房买卖合同》中并未对腰线问题进行约定，但在原告签署的《非标户型确认书》中明确载明原告已确认知悉涉案房屋为 且沙盘模型上也有体现，故对原告主张的样板间房屋应与其所购买的房屋一致，本院不予支持。3、原告认为涉案房屋采光阴暗，因阳台存在70公分墙体导致房屋没有通 ...
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房屋的采光权受到侵害，适用的法律依据有： 1，《民法通则》第八十三条规定：不动产的相邻各方，应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神， 地利用，因相邻关系而产生的截水、排水、通行、相邻防险作出了规定。但未对采光问题单独规定。 4，《全国民事审判工作座谈会纪要》中对于违章建筑引起的纠纷规定：因 ...
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参加的上海市民事审判工作座谈会上进行了研讨，现将讨论处理这些疑难问题的意见纪要如下： 一、关于房屋案件的起诉与受理 1．凡以房产为标的的买卖、租赁、 以违章建筑为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷可作为民事案件受理。 6．因为有关部门审批建筑执照不当， ...
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接近地面，周边管道井较多，可能会发生渗漏，墙皮与楼板防潮非常重要。 再次，选择底层住宅要考虑日照、采光问题，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正 对于底层的选择，还是要慎重，防潮、安全等问题在短期内可能无法发现问题，所以，如果要买底层，还是建议购买二手房，只买那些经得起时间检验的底层房屋。...
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物权请求权。如第三人的行为导致承租人的通风、排水、采光等权利受损时，房屋承租人基于对房屋租赁权的使用当然亦可行使物上请求权，要求第三人排除妨碍 合同无效的情况下，人民法院能否根据承租人的请求，直接判决承租人以同等条件购买房屋的问题。法律规定承租人的优先购买权，其立法目的在于使承租人能够以同等条件购得 ...
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装修或者铺设水管造成楼下住户墙壁、屋顶被水浸泡，水珠一滴滴往下掉。或者房屋质量问题导致漏水情况，受损一方应该怎么索赔？发现漏水后，应该怎么处理？ 1、首先 、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍， ...
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低、多层住宅区因四周新建高层林立而形同城市盆地，其居民采光权益和房屋价值受到侵害、挤压，相关诉讼增多。本文就相关问题进行探析。 城市住宅相邻采光 城市规划法、城乡规划法，均授权政府根据当地经济社会发展的实际制定城市总体规划和房屋建筑标准。地方政府根据相关法律也有相关具体规定，如上海市政府2003年发布 ...
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对相邻间的截水、排水、通行等相邻关系的处理作了司法解释。对相邻的采光、通风问题的处理并未作出解释。因此，当这类纠纷诉至人民法院后，在认定有无影响 建筑的整体高度，不仅包括主建筑的高度，也应包括附属物建筑的高度，因为遮阳后排房屋的阳光并非主建筑物本身，而附加在上面的任何建筑也可以阻止阳光的直射，如广告牌 ...
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