人同预告登记权人办理预告登记，属无权处分，预告登记原则上无效。但如果确权的法律文书生效在预告登记之后，因预告登记权人尚未办理本登记，不适用善意取得 房产购买人可以绕过预告登记，利用法院判决或者其他执行依据进行强制过户，逃避预告登记的约束。 （二）对于转让预告登记房产的变现处分，较为常见。但也要分为两种 ...
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办理了抵押权登记的房产，法院仍可进行查封和执行；其二、在采取财产保全措施和执行时，要保护抵押权人的优先受偿权。由于抵押权是他物权，依据物权优于 ，对预售合同备案登记进行审查时，应严格审查预售合同和付款凭据，对存有疑点的备案登记申请，应通知房地产开发商、购房人、申请人由合议庭组织听证会进行查实。对存在 ...
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办理了抵押权登记的房产，法院仍可进行查封和执行；其二、在采取财产保全措施和执行时，要保护抵押权人的优先受偿权。由于抵押权是他物权，依据物权优于 ，对预售合同备案登记进行审查时，应严格审查预售合同和付款凭据，对存有疑点的备案登记申请，应通知房地产开发商、购房人、申请人由合议庭组织听证会进行查实。对存在 ...
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通知书》，房屋登记机构认为不具备初始登记条件并作出书面说明的，执行法院应在30日内依照法律和有关规定，参照行政规章，对其说明理由进行审查。 人民法院 二0一二年六月十五日 住房和城乡建设部 《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》 建法函[2012]102号浙江省住房和城乡建设厅： 《 ...
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状况、涉案房产状况、还贷情况等，一审法院参照前述规定认定涉案房产的产权归属于张东侠，应继续作为其执行担保的财产并无不当。 许昭瑜可依照前述规定，对双方 共同财产偿还银行按揭贷款，或因张东侠房产权证取得于婚后，故涉案房产应属于夫妻共同财产，没有法律依据，本院不予支持。许昭瑜还主张2019年5月30日与张 ...
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执行通知书》，房屋登记机构认为不具备初始登记条件并作出书面说明的，执行法院应在30日内依照法律和有关规定，参照行政规章，对其说明理由进行审查。理由 2012年6月15日附件：住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》建法函[2012]102号浙江省住房和城乡建设厅：《关于 ...
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房产。实践中，政策性瑕疵房产主要包括承租公房、拆迁房等。由于法律没有明确规定该类房产的构成要件和执行方法，此类房产在具体执行过程中，一般涉及到法律 。再者，法律没有强制性规定房租的标准不得适用政策规定或者必须适用法律规定。因此，法院应以该地方性政策为依据，变更判决中的房租标准。 北京市崇文区人民法院： ...
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人民法院生产建设兵团分院： 现将住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》(建法函〔2012〕102号)转发你们，请参照执行 执行通知书》，房屋登记机构认为不具备初始登记条件并作出书面说明的，执行法院应在30日内依照法律和有关规定，参照行政规章，对其说明理由进行审查。理由 ...
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强制执行保护其债权。该判决只是债权取得的依据，不是物权取得的依据。只有在执行程序中，经过一定程序（如拍卖、以物抵债）后，债权人才可能取得债务人的 ，房地产转让合同签订后90日内向房地产管理部门申请房产变更登记，因房产管理部门的原因尚未完成变更登记的；或者因买卖的房屋被列入拆迁范围等原因暂停办理相关手续 ...
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给法院执行设置其他障碍。 7、财产难以变现。在执行中经常查封被执行人的房产，但是国土资源部门往往以城建未规划为由不同意拍卖，使财产难以变现。还有国土部门坚持凡涉及 的实绩，并将考核结果作为评先、评优、晋级晋职、交流换岗的主要依据。 总之，解决执行难问题是一个庞大的、系统的工程，不是法院一家所能达到的， ...
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