21日，原告与被告签订了一份《商铺租赁及管理合同》，约定由原告向被告承租位于珠海市的世纪城酒吧街一系列商铺，合同约定租赁期限为自租赁物业移交之日起20 不能要求法院对合同解除的效力作出裁决，也就是不能要求继续履行合同，但仍可以要求解除方赔偿损失。 2、合同究竟应如何解除 首先，应有《合同法》第九十三条 ...
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针对于守约方的一种补救措施，而不是对于违约方的惩罚措施，是否要要求违约方继续履行合同义务要考虑其经济承受能力以及合理性。在实务中，法院考虑到相关主体的经济能力以及社会影响，如果强行适应继续履行的违约责任的话，对于经济情况本来就不佳的承租方可能会造成更大的损失。因此租赁合同的违约责任是不 ...
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选择权规范。 （一）选择权的法律性质 我国《破产法》只规定了破产管理人解除或要求继续履行的选择，并未进一步明确该选择权的性质。《合同法》第94条规定的法定解除 走得更远，如允许管理人不受租赁合同中禁止转租、转让条款的限制，将承租权转让（assign）给第三人。 [54]这是一项非常值得深思的规定。表面 ...
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尤其是以前容易忽略的租赁情况、抵押情况等方面，避免交易后发现房屋已经出租，而承租方不配合的情况出现，也避免所交易的房屋属于抵押资产。 要点2：房屋成交 被拍卖，在这种情况下，已经付款的实际买房人只能向名义买房人要求返还购房款，而不能要求继续履行合同。因此，一般情况下不宜借他人名义买房。 买房合同瞧仔细 ...
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《法国民法典》的有关规定更为妥当，该法典规定：承租人对承租期间出租物发生的损坏或灭失应赔偿责任；但如能证明此种损坏或灭失是非因其过错造成时，不在 该房屋。明确了共同居住人是有选择权的。虽然现实生活中，大部分共同居住人均会要求继续履行租赁合同，但事物有其不可预见性，人之思维、观念有其不同差异性，如承租人 ...
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继续履行租赁合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租 直系亲属（按他处住房情况）。 承租人全家户口迁离本市、全家出国（境）定居，要求继续履行租赁合同的，承租人应当向出租人提出，出租人应当同意。承租人全家出国（境） ...
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关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》第119条规定：未定租期，房主要求收回房屋自住的，如果承租人搬迁确有困难，可给一定期限让其找房或者 有效的房屋租赁合同在先，并实际履行完毕。如果租赁合同被确认无效或被撤销，自无承租人优先承租权之说。(2)租期届满后，原房继续出租，且原承租人仍愿 ...
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某交纳４．８万元的门面押金。２００３年１０月３１日当年度合同到期时，彭某要求继续与住宅产品大市场续签门面租赁合同遭到拒绝。合同到期后，彭某多次找到产品 。人民法院作出的判决最终不能在实际中得到履行，将有损于人民法院的公信力。 ３．法律依据不充分。由上所述，我国法律中并没有明文规定优先承租权，在以上两个 ...
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租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。 住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。 《北京市公有住宅租赁合同 同意才能办理变更登记。而实践中各个房管部门具体的实施细则也不一致，有的要求只要户籍在承租房内就必须经过其同意，有的认为跟户籍没关系，必须实际在承租 ...
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城市公有房屋管理规定》第二十八条规定：承租住宅用房的承租人在租赁期限内死亡，其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的，可以办理更各手续。该规定 ，大陆法很多国家法律均规定未成年子女对其父母的房屋享有居住权，父母要求未成年子女腾房的，也不能得到支持。 对于房屋拆迁后因货币安置款分配而产生的纠纷， ...
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