，引发了学界的广泛争论，诸如抵押权是否具有追及效力？未经抵押权人同意，抵押物转让合同是否有效？学界观点众说纷纭，不一而足。本文不揣浅薄，拟就其中不动产 第三人享有权利瑕疵担保请求权。[23]190其二，代位清偿或替代清偿。抵押物受让人可代替主债务人向抵押权人清偿全部债务，通过消灭主债权的方式消灭抵押权 ...
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受到抵押人与受让人买卖合同条件(主要是价金)的影响。(三)完善我国的不动产抵押物登记公示制度物权变动的公示能够产生公信力,在不动产抵押物转让的关系中,登记保证 利益平衡是相对公正的,如果沿着这一方向继续完善和修正会使我国的抵押权转让制度日臻完善。可惜的是物权法的规定偏离了这一立法指向。(四)《物权法》 ...
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的差异。我国物权法究竟应采取何种抵押权制度以平衡这三者的利益分配，并努力促进实现抵押物转让制度所承载的物权法的基本价值目标？本文试图对此问题进行深入探讨，以寻求较为 购买抵押物时，在同等条件下，必然选择其他无权利负担的物；即便买卖合同成立，受让人也会顾忌追及效力的风险而压低价格，抵押人的谈判筹码也会因 ...
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关于适用{中华人民共和国担保法）若干问题的解释的理解与适用》[1]中明确提出，“转让行为无效并非当然无效，只有在抵押权人或者受让人主张无效时，法院才可以确认无效 须综合把握，并与《合同法》中的有关规定保持一致，应将抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的转让合同界定为属欺诈行为因而是可撤销合同 ...
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的分配中免除了抵押人的责任，最终导致了“鹬蚌相争，渔翁得利”的结果。所以，就解决抵押物转让所涉及的所有当事人之间的利益平衡问题而言，涤除制度的效果并不十分理想。 3 购买抵押物时，在同等条件下，必然选择其他无权利负担的物；即便买卖合同成立，受让人也会顾忌追及效力的风险而压低价格，抵押人的谈判筹码也会因 ...
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人才会追及买受人行使抵押权，所以买受人在抵押权实行后，依据买卖合同权利瑕疵担保，向没有清偿能力的债务人请求违约赔偿，得到的将是一纸具 ]孙宪忠：德国当代物权法[ｍ].北京：法律出版社，1997.7.294. [4]梁新奕：抵押物转让价金物上代位性研究[j].现代法学。2003.（12）。 [5]梁慧星 ...
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清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后，可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿 适用须综合把握，并与《合同法》中的有关规定保持一致，应将抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者末告知受让人的转让合同界定为属欺诈行为导致的可撤销合同， ...
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人才会追及买受人行使抵押权，所以买受人在抵押权实行后，依据买卖合同权利瑕疵担保，向没有清偿能力的债务人请求违约赔偿，得到的将是一纸具 ]孙宪忠：德国当代物权法[Ｍ].北京：法律出版社，1997.7.294. [4]梁新奕：抵押物转让价金物上代位性研究[J].现代法学。2003.（12）。 [5]梁慧星 ...
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更侧重保护抵押权人的利益。对于未经抵押权人同意签订的房屋买卖合同，直接否认其私法上的效力，转让合同无效，以实现对抵押权人利益进行特别保护的立法目的。当然 实现对抵押房屋的优先受偿。主要理由有：（1)依民法理论，抵押权为支配抵押物交换价值的权利，属于价值权。抵押权人享有的只是在债务人不能清偿到期债务时， ...
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条的规定，不动产物权变动须经登记才有效，动产物权变动则须经交付。此外，因转让合同乃是移转一项既存的权利，故而，原则上只有当出让人具有权利的处 。《物权法》第191条限制抵押人的处分权则在于保护抵押权人的利益。[11]因抵押物转让之后，即使抵押权仍存在，但抵押权实现的成本会由此增加。该条的禁止性规范就是 ...
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