我国物权法第九十七条从提高共有财产使用效率的角度出发,根据国外立法经验,规定了按份共有人在共有财产的处分和重大修缮上的多数决原则,即可以由占 的应得份额,保护自身权利。需要注意的是物权法第九十九条规定了共有人可以订立不得分割的协议,从而限制其随时请求分割的权利。但笔者认为,在订有不得分割协议的情况下 ...
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条的规定主张该买卖合同无效?或请求出卖人承担违约责任或撤销该所有权的变动并要求出卖人实际履行 第五,在司法实践中,按份共有人优先购买权的规定还将衍生其他 的观点。根据形成权说,权利的前提条件不同于权利所附的停止条件,在按份共有人之一向第三人出卖其财产份额之前,由于权利的前提条件并不满足,这种按份共有人 ...
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按份共有的财产分割 【现实案例】河南的甲和河北的乙、丙、丁决定在河南购买一处房产做生意。但是,由于市场的原因,生意坐不下去了,但是, 约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割 ...
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,其他共有人同意的,该受让人成为共有人,继续成立共有关系。按份共有人超出其份额处分共有财产,原则上为无效,但受让人善意无过失者,依《物权法》第106条 对内关系上,则除了另有约定外,按份共有人按照份额享有债权。 请求的方法,主要应当区分对基于共有物产生的债权是否为可分割债权,如果该债权是可分割债权,各 ...
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的,可以请求分割。没有约定或约定不明的,按份共有人可以随时请求分割。因分割给其他人造成损害的,应当给予补偿。 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者 不可分物,即不能进行实物分割。如果实物分割会减损财产的价值,如一幅古画、一头牛,或者虽然共有物为可分物,但共有人都不愿取得共有物,可以 ...
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的,可以请求分割。没有约定或约定不明的,按份共有人可以随时请求分割。因分割给其他人造成损害的,应当给予补偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者 为不可分物,即不能进行实物分割。如果实物分割会减损财产的价值,如一幅古画、一头牛,或者虽然共有物为可分物,但共有人都不愿取得共有物,可以 ...
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看待此一规定,则显然无法解释如下疑问:为何在按份共有财产分割后,原按份共有人出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用时,立法者却不赋予 (第102条)。(5)对分割共有物的要求不同。除共有人另有约定外,按份共有人可以随时请求分割共有物;共同共有人只能在共有的基础丧失或者有重大理由需要 ...
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所形成的团体关系具有稳定性。按 份共有人享有随时分割请求权,按份共有关系随时可能因为共有人请求分割共有物或转让自己的应 有份而解散;而区分所有建筑中 分割,以维护区分所有建筑功能的正常发挥,因此 业主团体关系具有稳定性。 第二,立法强调按份共有人对财产的支配权,而业主共有权的行使不能完全根据持有份决定 ...
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以上的单位或者个人对同一不动产或者动产享有所有权。其法律特征如下: 第一,主体多数。共有的主体是两个或者两个以上的公民、法人或者其他组织。单一的主体不能 共有人有重大理由的,该共有财产也必须进行分割。从我国《物权法》的规定来看,允许按份共有人请求分割共有财产是常态,不允许分割是特例。 《物权法》第一百 ...
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但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以 。”从这一规定可以看出,在共有财产分割上,首先尊重当事人的协议约定;其次,在没有约定或约定不明时,对于按份共有财产以允许分割为原则,不允许分割为例外 ...
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