一般占国民生产总值的比重为20-30%.据联合国统计，从1976年以来，用于建造房屋的投资占国民生产总值的比重一般为6-12%（新加坡高达12-26%），所形成 促进了我国住房商品化进程。第二节按揭与房屋抵押贷款、购房抵押贷款之比较鉴于中国大陆按揭与房屋抵押贷款以及购房抵押贷款易于混淆，笔者拟对其作一 ...
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金融环境是息息相关的。主要表现在：拥有大量的机构投资者以及法律允许的机构投资者与抵押贷款的结合；投资银行系统的发展以及在资本市场的应用；金融的自由化程度。 第二 借贷关系； 3、按揭人（抵押人）将所购房屋作为按约向银行（抵押权人）偿还贷款本息的担保所产生的抵押关系；抵押人继续占有房屋,抵押人应维护房屋 ...
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中，通常要求借款人购买两种保险：产权保险和灾害保险，如中保财产保险公司也相应的规定了？个人抵押贷款房屋保险条例？，现在，保险公司也开拓了对住房抵押贷款 等方面加以统一规范。11按揭法律关系还没有在法律上得到确认。目前各大商业银行开展的住房抵押贷款业务中，抵押物大多是期房，这与我国担保法的规定不符合。在 ...
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按揭的相同之处 1、房屋抵押和房屋按揭都是以房屋作为担保主债务的履行而取得贷款，都不需要转移对按揭标的或抵押物的实际占有与使用。尽管如此，抵押权人 产生的保证关系；⑤为了避免资金划拨中的麻烦，购房人授权银行以购房人的名义将贷款划入开发商的账户而形成的委托关系。在这些错综复杂的法律关系中，商品房买卖关系 ...
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到半年之间。 3、 担保方式单一。一律为房地产开发商担保，不同于房屋抵押贷款。个人购房按揭贷款因为贷款人没有取得所有权证书，实践中商业银行只能要求房地产开发商为 的估价存在巨大差距的现象时有发生。选择有信用、有责任感的评估机构，并可以与之建立长期合作关系，是商业银行防范因房产评估不实造成风险的举措。 ...
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到半年之间。 3、 担保方式单一。一律为房地产开发商担保，不同于房屋抵押贷款。个人购房按揭贷款因为贷款人没有取得所有权证书，实践中商业银行只能要求房地产开发商为 的估价存在巨大差距的现象时有发生。选择有信用、有责任感的评估机构，并可以与之建立长期合作关系，是商业银行防范因房产评估不实造成风险的举措。 ...
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第2款将投保人定义为：投保人是指与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人。因此，银行可否是住房抵押贷款房屋保险的投保人，取决于其是否对该房屋 2期，第27页。 [7] 陶丽琴：抵押物保险合同上的担保物权的竞合以按揭住房保险为视角，《现代法学》，2007年第1期，第61页。 [8] 梁 ...
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第2款将投保人定义为：投保人是指与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人。因此，银行可否是住房抵押贷款房屋保险的投保人，取决于其是否对该房屋 2期，第27页。 [7] 陶丽琴：抵押物保险合同上的担保物权的竞合以按揭住房保险为视角，《现代法学》，2007年第1期，第61页。 [8] 梁 ...
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消费信贷业务的利益。央行继续完善个人征信系统,重点加强与税务、国土等政府部门的合作。个人住房按揭贷款业务的对象应该是信用状况良好、还款能力较强的 扩散到金融市场其他领域。其次,政府应该稳定借贷者信心,减少其被银行和抵押贷款公司收回房屋资产的速度,保障房价稳定,为保证社会稳定。再者,组织有实力的金融机构 ...
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权利、义务。预售许可证载明该监管账户，预售款包括其他银行为购房人提供的购房抵押贷款均必须存入该指定的监管账户。监管银行必须根据工程监理单位出具的工程进度 商品房买卖惩罚性赔偿的规定。被告想通过区分在建工程抵押和房屋抵押，来避免承担惩罚性赔偿责任。在建工程抵押与房屋抵押的确不是一个概念，但在建工程完工后 ...
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