且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理： （一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持； （二）修复后的 当事人应按照过错分别承担相应的责任。 必须指出的是，关于建设工程经验收不合格，发包人可以不支付工程价款的规定，除适用合同无效情形外，也适用于有效合同。 ...
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工程合同无效，但只要质量合格，双方可以参照合同约定支付工程价款。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第19条规定 》2013年第3辑，人民法院出版社，2014年。 ③人民法院出版社法规编辑中心：《建设工程施工合同司法解释及司法观点全编》，2019年。 ④周利明：《解 ...
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在“竣工交付使用”基础上完成法定的行政许可手续，目前主要涉及建设规划、设计、工程质量、消防设施、卫生防疫、环保等一系列行政部门的竣工验收。竣工交付使用不等于竣工 工程依法拍卖”。当然，如果发包人与承包人恶意串通，虚构发包人未按约支付工程价款的事实，并进而由承包人主张其优先于发包人的其他债权人受偿，从而 ...
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没有任何人提出过是优先权的建议⑦。(2)、从法律特征看，只要发包人不按约定支付工程价款，承包人就有权在催告之后行使这一权利，而不受标的物占有转移 是一种普通债权，承包人的权利基础是承包人的劳动、管理、垫付的建筑材料以及建设工程劳动者的劳动工资、报酬等价值物化到建筑物中，使建筑物得以存在和增值，如发包人 ...
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计算工程款是否合法，是否有失公平？ 177.建设工程施工合同无效，但工程质量合格，承包人可以请求参照合同约定支付工程价款。这种情况下，有效合同和无效合同还有 ——因租赁的厂房被烧毁引发的民事索赔纠纷案件 276.没有竣工的房产（即在建工程）是否可执行？依据是什么？ 277.何为同体监理？有哪些具体的 ...
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定额扣除计划利润。[4] 2004年10月25日最高人民法院公布的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（简称法释[2004]14号司法解释） 不考虑无效施工合同当事人的过错及合同当事人的损失，规定一概参照合同约定支付工程价款，也有违合同无效须依过错承担赔偿责任的法定原则。 （二）从 ...
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提出过是优先权的建议⑦。（2）、从法律特征看，只要发包人不按约定支付工程价款，承包人就有权在催告之后行使这一权利，而不受标的物占有转移 ，获得生效判决书或调解书或仲裁书后向人民法院申请执行。究竟采用何种方式实现承包人申请人民法院拍卖工程变现优先受偿，需待经一定的司法实践后，由法律加以完善明确。为合理 ...
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可留置财产的范围，如发包人不按约定支付工程价款，承包人即可留置该工程，并以此优先受偿，即建设工程的承包人对不动产同样可以行使留置权。这种观点有 “共有”观念和“质权”观念而设立，前者如耕地出租人优先权、不动产资金贷与人和不动产工程人员的优先权等，后者如不动产出租人对其承租人置于不动产上的物品的优先权、 ...
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《合同法》第二百八十六条规定，承包人应当催告发包人在合理期限内支付工程价款，若发包人逾期仍不支付，承包人方有权与发包人协议将建设工程 预售条件之前。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规的规定，在建工程转让或商品房预售必须具备以下几项条件：㈠已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权 ...
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可留置财产的范围，如发包人不按约定支付工程价款，承包人即可留置该工程，并以此优先受偿，即建设工程的承包人对不动产同样可以行使留置权。这种观点有 “共有”观念和“质权”观念而设立，前者如耕地出租人优先权、不动产资金贷与人和不动产工程人员的优先权等，后者如不动产出租人对其承租人置于不动产上的物品的优先权、 ...
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